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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante, vollunterkellerte Reihenhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung legen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse in Südausrichtung und den großen Garten. Eine Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafräume, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet 3 weitere Räume, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen.
Das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum, einen Waschraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe zum Garten, einen Hobbyraum bzw.
Partykeller, sowie einen weiteren Lagerraum.
Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage und einem davorliegenden Stellplatz.
Das massiv gebaute Reihenhaus ist modernisierungsbedürftig, jedoch in einem technisch guten Zustand. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit begrünten Vorgärten und wenig Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof Mörfelden ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden. Die Autobahnen A5 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Walldorfer See. Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen leben möchten. EG:
Großes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Küche inklusive EBK von 2018 mit elektrischen Geräten
Gäste WC
Großzügiger Flur und Windfang im Eingangsbereich.
OG:
Sehr großes Elternschlafzimmer mit knapp 26m² und zwei Fenstern, dieser Raum kann recht einfach in 2 Schlafzimmer geteilt werden.
Zudem ein Kinder bzw. Arbeitszimmer.
Badezimmer mit moderner Dusche.
DG:
Ausgebautes Dachgeschoss mit knapp 48m² Grundfläche und zusätzlichen 3 Räumen, die unterschiedlich genutzt werden können.
KG:
Heizungsraum, einen Waschraum mit direktem Zugang über Außentreppe zum Garten, einen Hobbyraum bzw. Partykeller, sowie einen weiteren Lagerraum.
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Rollläden
- Terrasse und großzügiger Garten mit Südausrichtung
- Abschließbare Einzelgarage
- vollständig unterkellert mit Partyraum und Waschkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 8 m² großer Balkon im 1. OG Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an! Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage und einem davorliegenden Stellplatz.
Das massiv gebaute Reihenhaus ist modernisierungsbedürftig, jedoch in einem technisch guten Zustand. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit begrünten Vorgärten und wenig Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof Mörfelden ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden. Die Autobahnen A5 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Walldorfer See. Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Ausflügen ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen leben möchten. EG:
Großes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Küche inklusive EBK von 2018 mit elektrischen Geräten
Gäste WC
Großzügiger Flur und Windfang im Eingangsbereich.
OG:
Sehr großes Elternschlafzimmer mit knapp 26m² und zwei Fenstern, dieser Raum kann recht einfach in 2 Schlafzimmer geteilt werden.
Zudem ein Kinder bzw. Arbeitszimmer.
Badezimmer mit moderner Dusche.
DG:
Ausgebautes Dachgeschoss mit knapp 48m² Grundfläche und zusätzlichen 3 Räumen, die unterschiedlich genutzt werden können.
KG:
Heizungsraum, einen Waschraum mit direktem Zugang über Außentreppe zum Garten, einen Hobbyraum bzw. Partykeller, sowie einen weiteren Lagerraum.
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Rollläden
- Terrasse und großzügiger Garten mit Südausrichtung
- Abschließbare Einzelgarage
- vollständig unterkellert mit Partyraum und Waschkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 8 m² großer Balkon im 1. OG Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an! Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.