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Beschreibung der Immobilie
Wir präsentieren Ihnen eine wahrlich beeindruckende und gepflegte Immobilie, die Ihresgleichen sucht. Ich versichere Ihnen, hier bleiben wirklich keine Wünsche offen! Entdecken lässt sich dieses Haus im beschaulichen Averlak, unweit des Nord-Ostsee-Kanals. Lassen Sie uns gemeinsam zu einem Rundgang aufbrechen! Durch den freundlichen Eingangsbereich betreten wir das Herz von diesem Schmuckstück: Das stilvolle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Es überzeugt mit Klimaanlage und Pelletofen; außerdem gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse mit traumhaftem Naturblick. Ideal für besondere Feierlichkeiten mit Familie und Freunden. Die herrliche Landhausküche bietet alles, was es für ein perfektes Dinner braucht, ebenso ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Hervorragend ergänzt durch die anliegende Speisekammer, kurze Wege und viel Stauraum für köstliche Vorräte. Zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer stehen der Familie zur Verfügung und schenken jedem Rückzugsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer besitzt zusätzlich eine Klimaanlage, die in warmen Nächten ein angenehmes Klima schenkt. Besonders praktisch sind die zwei Bäder. Eines mit Dusche, eines mit Wanne, beide geschmackvoll und zeitlos gestaltet. Die Garage wird durch einen separaten Zugang vom Hauswirtschaftsraum aus erreicht und verfügt im hinteren Teil über eine Werkstatt. Von hier erreichen Sie auch das Dachgeschoss, ideal als Ausbaureserve. Einiges wurde bereits vorbereitet, sodass mit kleinem Aufwand zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Absolut fantastisch ist der Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage, allein der Gedanke an heißen Tagen hier ein paar Bahnen zu schwimmen - einfach herrlich. Das Grundstück selbst liegt traumhaft und eröffnet einen Blick in die unverbaute Natur. Ergänzend finden Sie ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus mit Schuppen, perfekt für Gartengeräte und Zubehör. Dieses Prachtstück ist ideal für alle jene, die Komfort, viel Platz und Landleben lieben! Der zugewachsene Garten und die uneinsehbare Terrasse machen diesen Ort perfekt! Ausstattung Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer Kinderzimmer Gästezimmer Schlafzimmer Küche Bad Gäste- WC Speisekammer HWR Garderobe Diele Flur Dachgeschoss: ausbaubar 3 ausgebaute Räume für Lagermöglichkeiten Außenanlage: großzügier Garten überdachte Terrasse Laube Pool mit Wärmepumpe und Gegenschwimmanlage Garage mit Werkstattraum im Haus weitere Garage mit Lagerraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1157 m² Nutzfläche: ca. 56,45 m² Lagebeschreibung Averlak ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit rund 600 Einwohnern. Der Ort liegt südlich des Nord-Ostsee-Kanals, zwischen Brunsbüttel und Eddelak. Die Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und typischen Marschlandschaften, die für die Region Dithmarschen charakteristisch sind. Durch die Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal bietet Averlak eine ruhige Wohnlage, verbunden mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Im Ort selbst gibt es eine dörfliche Struktur mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden wie Eddelak oder Brunsbüttel zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Brunsbüttel, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und mit ihrem Industriehafen, dem Elbtunnel sowie vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten ein wichtiges Zentrum in der Region ist. Auch kulturelle Angebote, Schulen und medizinische Versorgung sind dort schnell erreichbar. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B5 sowie die Nähe zur A23 Richtung Hamburg und Heide ist Averlak verkehrstechnisch gut gelegen. Die ruhige, ländliche Umgebung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Natur schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur profitieren möchten.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 2,7 km Realschule 8,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 9 km Autobahn 15 km Zentrum 3 km Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BU-535-PVO-25