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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von 87 m² und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 748 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, davon zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Die erst im Jahr 2008 erstellte Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Kellerräume sowie der große Dachspeicher bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die voll ausgestattete Einbauküche kann zusätzliche übernommen werden und lässt kaum Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten mitsamt einer geschützt liegenden Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Zentralheizung mit Gas versorgt das Haus effizient mit Wärme. Die Warmwasserversorgung wird zudem von einer Solaranlage unterstützt. In unmittelbarer Nähe von zwei Kindergärten und der örtlichen Grundschule gelegen, wartet dieses Haus darauf, von einer kleinen Familie oder einem jungen Paar bezogen zu werden. Sie haben andere Ideen? Wir sind gespannt auf Ihre Anfrage! Ausstattung Massivbau, Ziegelstein zweischalig, zusätzlich innengedämmt, Bj. vermutlich 1901 - 1905 Kunststoff-Isolierglas-Fenster, Bj. 2021 Gas-Brennwert-Heizung, Bj. 2009 Solaranlage mit Wasserspeicher und Heizungsunterstützung Bad im OG mit Dachfenster, Dusch, Wanne, WC, Bidet und Waschplatz, saniert 2006 WC im EG, saniert 2018 Doppel-Garage mit zusätzlichen Stellplätzen, Dachraum und Terrasse, erstellt 2008 Hausgrundstück 604 m² Gemeinschaftsgrundstück "Einfahrt" 624 m² (davon 1/8 Miteigentumsanteil) Gemeinschaftsgrundstück "Wiese/Bäume (Grünland)" 369 m² (davon 1/8 Miteigentumsanteil) SUMME Grundstück 748 m² Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: November 2025 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 748 m² Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Dieringhausen, einem Ortsteil der Kreisstadt Gummersbach. Dieses Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die eine hervorragende Anbindung an den Ortskern, die Innenstadt wie auch an die Autobahn bietet. Im Ort selbst gibt es nahezu alles, was Sie für Ihren Lebensbedarf benötigen. Sogar ein eigener Bahnhof (RB25 Köln - Hagen) ist vorhanden. Gummersbach bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen. Das vor etwas zehn Jahren entstandene und immer weiter entwickelte "Steinmüllergelände" mit dem großen EKZ "Forum" sowie dem Kino "Seven" (sieben Säle) und dem zahlreichen Gastronomieangebot bis in die anliegende Fußgängerzone bietet alles, was Sie von einer ländlichen Kreisstadt erwarten dürfen. Sonstiges Angaben zum Energieausweis gemäß GEG: EA-V, Energieverbrauch 121,6 kWh/(m²a), WE: Gas Bj.: 2009, Kl: D, gültig bis 19.05.2035 (Hinweis zu EA-V: Ausgestellt vom örtlichen Schornsteinfeger/Energieberater) Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Als Immobilienexperten vor Ort bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir auch Sie gerne unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr. Angaben zum Maklerhonorar: Mit der Anfrage bestätigen Sie, dass Sie (nur) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Honorar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des beurkundeten Gesamtkaufpreises an den Makler bezahlen. Dieser Betrag ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist ein Honorar zu den gleichen Konditionen vereinbart (Doppeltätigkeit des Maklers). Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 121,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.05.2025 Gültig bis: 19.05.2035 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 202512