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Beschreibung der Immobilie
In der gefragten Wohnlage von Homburg präsentiert sich dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948. 1985 kam ein dreigeschossiger Anbau hinzu, zugleich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Mit rund 186 m² Gesamtwohnfläche bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Flächen verteilen sich auf Erdgeschoss (ca. 70,35 m²), Obergeschoss (ca. 68,61 m²) und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 47,04 m²).Die Ausstattung ist größtenteils älteren Datums, sodass Sie hier eigene Akzente setzen und Ihr Zuhause nach Wunsch gestalten können. Dennoch überzeugt das Haus mit gepflegtem Gesamteindruck und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die freundliche Fassade mit frischem Anstrich, der Garten sowie die große Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und Werkstattgrube – ideal für Hobby-Handwerker oder Autoliebhaber. Direkt dahinter befindet sich ein Carport. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze auf neu gepflasterter Fläche bereit.
Die ruhige Wohngegend verspricht angenehmes Wohnen und gute Lebensqualität.
Ein Haus, drei Möglichkeiten – dank Dachgeschossausbau und praktischer Küche im Keller
Die Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad sowie Zugang zur im Keller untergebrachten Industrieküche mit Büro und WC.
Die zweite Einheit könnte Ober- und Dachgeschoss umfassen: rund 115 m² mit fünf Zimmern, Küche, Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Auch Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, beide Einheiten separat zu vermieten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, z. B. für Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich.
Großzügiger Innenbereich
Sie betreten Ihr Zuhause im Erdgeschoss über den Flur. Rechter Hand das Duschbad, geradeaus der offene Wohn-Essbereich mit 39 m². Große Fenster sorgen für Tageslicht und freundliche Atmosphäre. Dahinter liegt das 13 m²-Schlafzimmer. Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verleihen den Räumen Wohnlichkeit. Praktisch: Essbereich mit Zugang zu Küche und Terrasse – ideal für Familienessen. Die 10 m²-Küche ist hell und funktional, lässt sich leicht modernisieren.
Im Obergeschoss: drei flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Vom Flur: Duschbad, weiteres Schlafzimmer sowie der 37 m² Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Außerdem das ausgebaute Dachgeschoss mit 47 m² und Loggia. Helle Räume und Blick ins Grüne machen diesen Bereich besonders attraktiv.
Grundstück und Außenbereich
Mit 400 m² ist das Grundstück überschaubar und pflegeleicht – ideal für alle, die einen Garten ohne großen Arbeitsaufwand schätzen. Terrasse zum Entspannen, kleiner Garten für Beete oder Spielfläche. Gartenhaus für Geräte und Fahrräder. Trotz Stadtnähe bietet der Außenbereich Ruhe und Privatsphäre. Die Modernisierungsmaßnahmen sind in der Preisgestaltung berücksichtigt, sodass Sie eine solide Basis für Ihre Ideen erhalten.
Ein Zuhause voller Möglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Chance, Wohnen und Leben neu zu gestalten. Ob großzügiges Eigenheim, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen – hier finden Sie die passende Grundlage. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung, ausgebautem Dachgeschoss und ruhiger Lage macht dieses Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Wohnen in der Universitätsstadt Homburg. Ihr neues Zuhause befindet sich ruhiger gelegen im Stadtteil Erbach. Selbstredend können Sie sich dennoch innerhalb kürzester Zeit in das urbane Flair Homburgs begeben – alles Dank der guten Lage.
Für ein vielseitiges Betreuungs- und Bildungsangebot, egal ob Kitas, Grundschulen oder Gymnasien ist in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto ebenfalls gesorgt. So befindet sich beispielsweise das Saarpfalzgymnasium und auch die Robert-Bosch-Oberschule in der Nähe.
Als drittgrößte Stadt im Saarland und als Kreisstadt des Saarpfalzkreises ist Homburg nicht nur eine Stadt voller Schwung und Leben, sondern auch in anderen Bereichen sehr gut aufgestellt.
Ansprechende Fußgängerzonen, Plätze und Brunnen lassen das Einkaufen, Bummeln und Verweilen im Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Saarpfalz zum Vergnügen werden. Gemütliche Lokale und Cafés, vorzügliche Restaurants und hervorragende Hotels machen den Gästen den Aufenthalt in Homburg so angenehm wie möglich. Besonders geschätzt wird der Homburger Waldreichtum, der wesentlich zur dortigen Lebensqualität beiträgt.
Auch als Technologiestandort ist Homburg vorne mit dabei! Hier befindet sich ein weltweit bedeutender BOSCH Standort, das Gesundheitszentrum des Saarlandes mit Medizinischer Fakultät und die renommierten Universitätskliniken, nur um einige Beispiele zu nennen.
Kulturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten! Sie finden an zahlreichen Stellen die Zeugnisse einer über 2000-jährigen Geschichte. Ausgesprochene Touristenattraktionen sind die Schlossberghöhlen und das Römermuseum. Aber auch die Naherholungsgebiete Jägersburg und Beeden, der Kulturpark Homburg und die schöne Altstadt lohnen einen Besuch.
Die Infrastrukturellen Gegebenheiten hier sind hervorragend. Die Stadt befindet sich an einem wichtigen und schnell erreichbaren Verkehrsknotenpunkt an den Autobahnen A 6 und A 8. es gibt einen neugestalteten Hauptbahnhof an der Strecke Paris-Frankfurt (ICE-Halt). Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einrichtungen wie KiTas, Schulen oder Arztpraxen sind schnell erreichbar, beispielsweise im Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Saarpfalz. Dies wird begünstigt durch die Überschaubarkeit der Stadt mit kurzen Wegen und 2.000 einkaufsnahen, gebührenfreien Parkplätzen, ergänzt durch das gut getaktete Stadtbussystem.
Unbedingt erwähnenswert ist auch das anspruchsvolle Radwegekonzept der Stadt.
Von der oft beklagten Stadtflucht ist in Homburg nichts zu spüren. Vor allem wird der Wohn- und Freizeitwert dieser Stadt sehr geschätzt, welcher nicht zuletzt durch die wunderschönen Waldareale und Weiher beeinflusst wird. Sie wollen am Puls der Zeit leben, schätzen gute infrastrukturelle Erreichbarkeiten, urbanes Flair und wollen dennoch nicht auf herrliche Naturlandschaften verzichten? Dann sind Sie hier bestens aufgehoben! Auch wenn hier direkt eingezogen werden könnte, empfehlen wir in folgenden Bereichen eine umfassende Modernisierung und Renovierung, um das Haus optisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen:
* Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
* Modernisierung der Fenster und Türen
* Modernisierung der Heizungsanlage
* Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser)
* Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Böden, Treppen)
* Modernisierung der Bäder/WCs
Positive Ausstattungsmerkmale:
* Bereits ausgebautes Dachgeschoss
* Kleiner Balkon vorhanden
* Zwei Stellplätze vor dem Haus
* Doppelgarage mit Grube
* Carport mit Tor hinter der Doppelgarage
* Hochwertige Elemente einer Gastroküche im Keller
Ein Haus, drei Möglichkeiten – dank Dachgeschossausbau und praktischer Küche im Keller
Die Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad sowie Zugang zur im Keller untergebrachten Industrieküche mit Büro und WC.
Die zweite Einheit könnte Ober- und Dachgeschoss umfassen: rund 115 m² mit fünf Zimmern, Küche, Bad – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Auch Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, beide Einheiten separat zu vermieten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, z. B. für Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich.
Großzügiger Innenbereich
Sie betreten Ihr Zuhause im Erdgeschoss über den Flur. Rechter Hand das Duschbad, geradeaus der offene Wohn-Essbereich mit 39 m². Große Fenster sorgen für Tageslicht und freundliche Atmosphäre. Dahinter liegt das 13 m²-Schlafzimmer. Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verleihen den Räumen Wohnlichkeit. Praktisch: Essbereich mit Zugang zu Küche und Terrasse – ideal für Familienessen. Die 10 m²-Küche ist hell und funktional, lässt sich leicht modernisieren.
Im Obergeschoss: drei flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Vom Flur: Duschbad, weiteres Schlafzimmer sowie der 37 m² Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Außerdem das ausgebaute Dachgeschoss mit 47 m² und Loggia. Helle Räume und Blick ins Grüne machen diesen Bereich besonders attraktiv.
Grundstück und Außenbereich
Mit 400 m² ist das Grundstück überschaubar und pflegeleicht – ideal für alle, die einen Garten ohne großen Arbeitsaufwand schätzen. Terrasse zum Entspannen, kleiner Garten für Beete oder Spielfläche. Gartenhaus für Geräte und Fahrräder. Trotz Stadtnähe bietet der Außenbereich Ruhe und Privatsphäre. Die Modernisierungsmaßnahmen sind in der Preisgestaltung berücksichtigt, sodass Sie eine solide Basis für Ihre Ideen erhalten.
Ein Zuhause voller Möglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Chance, Wohnen und Leben neu zu gestalten. Ob großzügiges Eigenheim, Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen – hier finden Sie die passende Grundlage. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung, ausgebautem Dachgeschoss und ruhiger Lage macht dieses Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Wohnen in der Universitätsstadt Homburg. Ihr neues Zuhause befindet sich ruhiger gelegen im Stadtteil Erbach. Selbstredend können Sie sich dennoch innerhalb kürzester Zeit in das urbane Flair Homburgs begeben – alles Dank der guten Lage.
Für ein vielseitiges Betreuungs- und Bildungsangebot, egal ob Kitas, Grundschulen oder Gymnasien ist in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto ebenfalls gesorgt. So befindet sich beispielsweise das Saarpfalzgymnasium und auch die Robert-Bosch-Oberschule in der Nähe.
Als drittgrößte Stadt im Saarland und als Kreisstadt des Saarpfalzkreises ist Homburg nicht nur eine Stadt voller Schwung und Leben, sondern auch in anderen Bereichen sehr gut aufgestellt.
Ansprechende Fußgängerzonen, Plätze und Brunnen lassen das Einkaufen, Bummeln und Verweilen im Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Saarpfalz zum Vergnügen werden. Gemütliche Lokale und Cafés, vorzügliche Restaurants und hervorragende Hotels machen den Gästen den Aufenthalt in Homburg so angenehm wie möglich. Besonders geschätzt wird der Homburger Waldreichtum, der wesentlich zur dortigen Lebensqualität beiträgt.
Auch als Technologiestandort ist Homburg vorne mit dabei! Hier befindet sich ein weltweit bedeutender BOSCH Standort, das Gesundheitszentrum des Saarlandes mit Medizinischer Fakultät und die renommierten Universitätskliniken, nur um einige Beispiele zu nennen.
Kulturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten! Sie finden an zahlreichen Stellen die Zeugnisse einer über 2000-jährigen Geschichte. Ausgesprochene Touristenattraktionen sind die Schlossberghöhlen und das Römermuseum. Aber auch die Naherholungsgebiete Jägersburg und Beeden, der Kulturpark Homburg und die schöne Altstadt lohnen einen Besuch.
Die Infrastrukturellen Gegebenheiten hier sind hervorragend. Die Stadt befindet sich an einem wichtigen und schnell erreichbaren Verkehrsknotenpunkt an den Autobahnen A 6 und A 8. es gibt einen neugestalteten Hauptbahnhof an der Strecke Paris-Frankfurt (ICE-Halt). Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einrichtungen wie KiTas, Schulen oder Arztpraxen sind schnell erreichbar, beispielsweise im Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Saarpfalz. Dies wird begünstigt durch die Überschaubarkeit der Stadt mit kurzen Wegen und 2.000 einkaufsnahen, gebührenfreien Parkplätzen, ergänzt durch das gut getaktete Stadtbussystem.
Unbedingt erwähnenswert ist auch das anspruchsvolle Radwegekonzept der Stadt.
Von der oft beklagten Stadtflucht ist in Homburg nichts zu spüren. Vor allem wird der Wohn- und Freizeitwert dieser Stadt sehr geschätzt, welcher nicht zuletzt durch die wunderschönen Waldareale und Weiher beeinflusst wird. Sie wollen am Puls der Zeit leben, schätzen gute infrastrukturelle Erreichbarkeiten, urbanes Flair und wollen dennoch nicht auf herrliche Naturlandschaften verzichten? Dann sind Sie hier bestens aufgehoben! Auch wenn hier direkt eingezogen werden könnte, empfehlen wir in folgenden Bereichen eine umfassende Modernisierung und Renovierung, um das Haus optisch und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen:
* Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
* Modernisierung der Fenster und Türen
* Modernisierung der Heizungsanlage
* Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser)
* Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Böden, Treppen)
* Modernisierung der Bäder/WCs
Positive Ausstattungsmerkmale:
* Bereits ausgebautes Dachgeschoss
* Kleiner Balkon vorhanden
* Zwei Stellplätze vor dem Haus
* Doppelgarage mit Grube
* Carport mit Tor hinter der Doppelgarage
* Hochwertige Elemente einer Gastroküche im Keller