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Beschreibung der Immobilie
Ihr Interesse ist geweckt?Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an.
Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause in Köln!
Dieses charmante, Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die sich, in diesem sanierungsbedürftigen Haus, noch selbstverwirklichen möchten.
Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von gesamt ca. 1.133 m² (2 Grundstücke 590 m² u.
544 m²) und einer Wohnfläche von ca. 135 m² finden Sie hier viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Ob als Wohnraum oder Büro, Sie haben vielfältige Möglichkeiten.
Ein weiterer großer Vorteil ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Auf dem hinteren Grundstück besteht die Möglichkeiten ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten, damit die Freunde oder Eltern unweit entfernt wohnen.
Die Verfügbarkeit ist flexibel nach Vereinbarung, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihre Sanierung und den Umzug zu planen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Städte Deutschlands!
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann. Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in einer Wohnstraße im familienfreundlichen Stadtteil Wahnheide, rechtsrheinisch im Süden Kölns. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Köln-Wahn bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen. Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Köln, Bonn und Umgebung. Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und Restaurants sind in direkter Nähe, ebenso das Einkaufszentrum Porz-Markt.
Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Wahner Heide lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – eine ruhige, angenehme Nachbarschaft, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnlage mit bester Infrastruktur suchen.
Entfernungen:
• Bus ca. 350 m
• S-Bahn ca. 2,8 km
• Bahnhof ca. 3,3 km
• Autobahn A59 ca. 800 m
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 630 m
• Bäckerei ca. 540 m
• Kindergarten ca. 180 m
• Grundschule ca. 1,3 km
• Gymnasium ca. 1,0 km
• Gesamtschule ca. 6,3 km
• Realschule ca. 1,3 km
• Krankenhaus ca. 9,7 km
• Ärzte ca. 50 m
• Apotheke ca. 530 m
• Flughafen ca. 7,7 km Allgemein:
Ein-/ Zweifamilienhaus (sanierungsbedürftig)
Baujahr 1961
Wohnfläche insgesamt ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1.133 m² (590 m² und 544 m²)
das hintere Grundstück, mit 544 m² ist mit einem Einfamilienhaus bebaubar
Garage
Gasheizung
Warmwasser Boiler
Heizungsrohre: Kupfer
Wasserrohre: Eisen
Abwasserrohre: Kunststoff
Dach nicht gedämmt
Holz-/Kunststofffenster
teilw. Rollläden
Vorgarten mit Zaun
Erdgeschoss (EG):
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad (Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken)
Dachgeschoss (DG):
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad (Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken),
2 Balkone
Treppe von EG ins DG: Travertin
Betondecke
Kellergeschoss (KG):
Betonboden
Betondecke
Außenwände: Beton
Zwischenwände: Ziegelstein
Aufteilung: Drei Kellerräume, Waschkeller
Zugang: Auch von außen erreichbar
Erneuerungen:
2022 teilw. Kunststofffenster
2020 Fenster Anbau Straßenseite
1992 Gasheizung Vaillant
1987 Holzfenster isoliert
1973 Anbau Wohnzimmer (Genehmigung fraglich) Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Ob als Wohnraum oder Büro, Sie haben vielfältige Möglichkeiten.
Ein weiterer großer Vorteil ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Auf dem hinteren Grundstück besteht die Möglichkeiten ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten, damit die Freunde oder Eltern unweit entfernt wohnen.
Die Verfügbarkeit ist flexibel nach Vereinbarung, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihre Sanierung und den Umzug zu planen und sich auf Ihr neues Zuhause zu freuen.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Städte Deutschlands!
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann. Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in einer Wohnstraße im familienfreundlichen Stadtteil Wahnheide, rechtsrheinisch im Süden Kölns. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Köln-Wahn bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zum Flughafen. Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Köln, Bonn und Umgebung. Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und Restaurants sind in direkter Nähe, ebenso das Einkaufszentrum Porz-Markt.
Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Wahner Heide lädt zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – eine ruhige, angenehme Nachbarschaft, ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnlage mit bester Infrastruktur suchen.
Entfernungen:
• Bus ca. 350 m
• S-Bahn ca. 2,8 km
• Bahnhof ca. 3,3 km
• Autobahn A59 ca. 800 m
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 630 m
• Bäckerei ca. 540 m
• Kindergarten ca. 180 m
• Grundschule ca. 1,3 km
• Gymnasium ca. 1,0 km
• Gesamtschule ca. 6,3 km
• Realschule ca. 1,3 km
• Krankenhaus ca. 9,7 km
• Ärzte ca. 50 m
• Apotheke ca. 530 m
• Flughafen ca. 7,7 km Allgemein:
Ein-/ Zweifamilienhaus (sanierungsbedürftig)
Baujahr 1961
Wohnfläche insgesamt ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1.133 m² (590 m² und 544 m²)
das hintere Grundstück, mit 544 m² ist mit einem Einfamilienhaus bebaubar
Garage
Gasheizung
Warmwasser Boiler
Heizungsrohre: Kupfer
Wasserrohre: Eisen
Abwasserrohre: Kunststoff
Dach nicht gedämmt
Holz-/Kunststofffenster
teilw. Rollläden
Vorgarten mit Zaun
Erdgeschoss (EG):
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad (Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken)
Dachgeschoss (DG):
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad (Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken),
2 Balkone
Treppe von EG ins DG: Travertin
Betondecke
Kellergeschoss (KG):
Betonboden
Betondecke
Außenwände: Beton
Zwischenwände: Ziegelstein
Aufteilung: Drei Kellerräume, Waschkeller
Zugang: Auch von außen erreichbar
Erneuerungen:
2022 teilw. Kunststofffenster
2020 Fenster Anbau Straßenseite
1992 Gasheizung Vaillant
1987 Holzfenster isoliert
1973 Anbau Wohnzimmer (Genehmigung fraglich) Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.