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Beschreibung der Immobilie
Ihr neues, freistehendes Einfamilienhaus (EFH) mit Baujahr 1972 und Einliegerwohnung (ELW) befindet sich im schönen Ortsteil Bietzen in Merzig.Suchen Sie eine gute Anbindung mit Nahversorgung in einem ruhigen Wohngebiet ohne Verkehrsgeräusche? Dann haben wir das Richtige für Sie!
Dieses ansprechende Haus überzeugt durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage. Der durchdachte Grundriss und die nahezu barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses (EG) bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Kellergeschoss – optimal für mehrere Generationen oder betreutes Wohnen. Die Wohnung wäre mit einfachen Mitteln behindertengerecht umzugestalten. Dies gilt auch für das Erdgeschoss. Hier könnte das große Grundstück ins Spiel kommen:
Es handelt sich hier um zwei Grundstücke. Man darf davon ausgehen, dass eine Erweiterung des Wohnraums möglich ist. Sollte dies relevant sein, begleiten wir Sie gerne bei Ihren Ideen und dem Ablauf zur Vorprüfung.
Mit einem Kaufpreis von 339.000 Euro ist dieses Eigenheim eine interessante Gelegenheit für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld legen. Die große Doppelgarage direkt vor dem Haus sowie die Terrasse mit (echtem!) Ausblick ergänzen das Wohnkonzept perfekt. Das großzügige Eckgrundstück mit ca. 1.000 m² ist ein echtes Highlight. Eine Hälfte davon besteht fast ausschließlich aus Wiese, wenigen Bäumen und einem kleinen Schuppen – eine grüne Oase, die in Zeiten knapper und kleiner werdender Grundstücke wahren Luxus darstellt.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich ein Gästebad. Im Erdgeschoss liegt das Highlight des Hauses: das ca. 33 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Der ca. 1992 angebaute Erker dient im Kellergeschoss als separater Eingang und im Erdgeschoss als besonders gemütliche Sitzgelegenheit mit schönem Ausblick.
Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab, während das Kellergeschoss zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten oder Platz für eine Einliegerwohnung bietet. Der Eingangsbereich öffnet sich in einen hellen Flur. Die Treppe verbindet die Etagen und rundet den ersten Eindruck ab. Rechter Hand gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (ca. 33 m²), das mit seinen handgearbeiteten Schmuckholzdecken ein warmes, behagliches Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich die ca. 10 m² große Küche mit Erker.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegen das Wannenbad sowie die Zugänge zum Eltern- und Kinderzimmer (ca. 10 m²). Das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Diese bietet sowohl einen geschlossenen Bereich mit Kamin (Nutzung individuell zu prüfen) als auch einen großzügigen Freisitz mit schönem Ausblick.
Das auch als Einliegerwohnung nutzbare Kellergeschoss mit angenehmer Deckenhöhe ist sowohl über einen separaten, ebenerdigen Eingang als auch über das Erdgeschoss oder die Einfahrt hinter dem Haus via Treppe erreichbar. Vom Flur aus befindet sich linker Hand ein Kellerraum, die Gästedusche mit WC sowie der Tankraum. Rechter Hand gelangen Sie in den ca. 22 m² großen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich (ca. 25 m²). An diesen grenzt die ca. 3,7 m² große Küche. Vom ebenerdigen Eingang aus erreichen Sie über einen kleinen Flur zudem das ca. 7 m² große Wannenbad sowie den Essbereich. Der Schnitt erlaubt unterschiedliche Aufteilungen und Nutzungen – je nachdem, ob Sie das Kellergeschoss selbst bewohnen oder vermieten möchten.
Bitte entnehmen Sie weitere Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsempfehlungen der beiliegenden Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Anwesen befindet sich im idyllischen Merziger Ortsteil Bietzen und gilt als beliebter und ruhiger Wohnort, der durch seine naturnahe Lage und eine charmante, dörfliche Struktur überzeugt. Eingebettet in Felder, Wälder und sanfte Hügel bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Flair – und das in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Merzig.
Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Zentrum von Merzig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants zur Verfügung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A8 und die B51 erreichen Sie Saarbrücken, Trier und Luxemburg bequem und schnell.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür zu finden. Der Ort ist bekannt für seine naturnahen Wanderwege, das Plateau sowie die Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück. Hier können Sie die Natur genießen, sportlich aktiv sein oder einfach die Ruhe abseits des Stadttrubels auf sich wirken lassen.
Mit Bietzen wählen Sie einen Wohnstandort, der ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und die gute Erreichbarkeit der Stadt Merzig perfekt miteinander verbindet. Gebäudetechnik und Ausstattung:
• schnelles Internet dank Glasfaser
• moderne Ölbrennwertheizung (Einbau ca. 2020)
• Dachstuhl: Zustand solide, Details siehe Bauunterlagen
• hochwertige Holzdecken in den Wohnräumen
• Doppelgarage direkt am Haus
• Kachelofen im Wohnbereich
• Kamin an der Terrasse
• großzügiges Grundstück mit möglichem Baupotenzial (in Prüfung)
Erneuerungs- bzw. Modernisierungsbedarf:
• teilweise Bodenbeläge, Wandgestaltung und Deckenanstriche
• Belag der Terrasse
• Windfang/Wintergarten im Terrassenbereich
• Steinarbeiten an der Einfahrt
• Fenster