4-Zimmer Stadthaus zum Verkauf in Wandsbek, Germany, Nr. 327872

4-Zimmer Stadthaus in Wandsbek, Germany, Nr. 327872

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$ 727 625

$ 4 464 pro m²

4 Zimmer

2 Badezimmer

163 Wohnfläche, m²

Wandsbek, Germany

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Parameter

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche, m²

163

327872

Art

Stadthaus

Landfläche, m²

364

Übergabetermin

IV Gegend, 1996

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage direkt am wunderschönen Kupferteich, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und den sehr guten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet es ideale Voraussetzungen für eine Familie mit einem oder zwei Kindern. Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und ist nach Süd-West ausgerichtet – perfekt, um viele Sonnenstunden im eigenen blickdichten Garten zu genießen.

Das Haus verfügt über ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC, sodass auch Familien und Gäste gleichermaßen komfortabel versorgt sind. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasheizung (Energieklasse C). Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Heizkörper.
Zwei Carport-Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken.
Besondere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Außenjalousien, eine neue Eingangstür, die sich automatisch öffnet und per Fernbedienung steuerbar ist, sowie ein modernes Überwachungssystem mit Kameras unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Der Vollkeller mit ca. 50 m² bei einer Deckenhöhe von ca. 220 cm bietet zusätzliche, vielseitige Nutzfläche verteilt auf 3 Räumen – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Staufläche.
Zusätzlich ist ein Gerätehaus / Geräteschuppen an das Carport angebaut, um Fahrräder oder Gartengeräte abstellen zu können.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden. Lediglich Malerarbeiten und ggf. der Austausch der Teppichböden sind für ein modernes Wohngefühl empfehlenswert.

Besonderheiten

Lage

Richtung Süden
Richtung Westen

Besonderheiten

Terrasse

Interne Infrastruktur

Keller

Externe Infrastruktur

Parkplatz
Garten

Statistics Wandsbek

$ 9 425

Price per m²

198

Quality of Life Index

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Hamburg

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 1 364

2-Room Apartment

$ 979

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 9 425

Outside the City Center

$ 5 501

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

Kaufkraftindex

149

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

2460

Verkehr Ineffizienz Index

131

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

Lebensqualität Index

198

Verkehrsindex

103

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 17.58

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 82.04

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 14.06

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 5.86

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 5.57

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 3.50

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 3.33

Cappuccino (reguläre)

$ 5.04

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.30

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.30

Eier (normal) (12)

$ 4.23

Lokaler Käse (1 kg)

$ 14.29

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 1.09

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 7.02

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.21

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 1.46

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 10.20

Äpfel (1 kg)

$ 3.38

Hähnchenfilets (1kg)

$ 11.50

Orangen (1kg)

$ 2.51

Kartoffel (1 kg)

$ 1.71

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 1.84

Reis (weiß), (1kg)

$ 3.20

Tomaten (1kg)

$ 4.68

Banane (1kg)

$ 2.22

Zwiebel (1kg)

$ 1.64

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 20.68

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 4.57

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 67.98

Benzin (1 liter)

$ 2.04

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 34 452

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 7.03

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 3.16

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 44.54

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 40 098

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 368

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 38.20

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 19.02

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 3 975

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 49.56

Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)

$ 28.54

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 16.41

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 86.86

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 45.78

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 109

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 137

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 505

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 17 177

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