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Beschreibung der Immobilie
Das 1984 erbaute Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf einem 1190 qm großem Grundstück und ist insgesamt in einem sehr gepflegten und gutem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten jeweils mit einer Größe von 105 qm. Beide Gewerbeeinheiten haben eine große Werkstatt, ein Büro, einen Aufenthaltsraum und sanitäre Anlagen. Alle Räumlichkeiten sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne drei Zimmer Wohnung mit einem großzügigen und durchdachtem Grundriss. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einem schönem hellen Laminat ausgestattet. Von beiden Schlafzimmern hat man einen Zugang zum Balkon. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit, die aktuell als 4 Zimmerwohnung genutzt wird. Auch diese Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die sehr großzügige Einheit im Dachgeschoss mit ca. 188 qm benötigt eine grundlegende Renovierung in allen Bereichen. Das Nebengebäude , welches westlich des Hauptgebäudes errichtet wurde, verfügt im Erd- und Obergeschoss über großzügige Lager- und Abstellflächen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein einstöckiger Garagenanbau., Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet . Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis 2033. Der Anschlusspachtvertrag der Stadt Freiburg wird für 50 Jahre verlängert. Der Erbbauzins wird auf einen den Wertverhältnissen angemessenen Wert angepasst und beträgt dann 13566,00 EUR p.a.