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Beschreibung der Immobilie
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit fünf Einzelgebäuden und insgesamt 66 Wohnungen, die im Jahr 1973 gebaut wurden. Das Apartment liegt im Erdgeschoss und ist durch einen Laubengang zugänglich und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Wohn- und Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet mit Blick ins Grüne. Vor dem Schlafzimmer befindet sich eine Loggia. Es besteht ein Zugang zum Garten, der von den Eigentümern genutzt werden kann. Die Wohnung ist sehr hell, da alle Räume mit großen Fenstern ausgestattet sind. Lediglich das Bad und ein Abstellraum sind innenliegend. Die Wohnung ist freigestellt und sofort beziehbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht vorhanden, kann jedoch angemietet werden. Die Wohnung befindet in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche umfasst alle erforderlichen Geräte, einschließlich Waschmaschine. Das Apartment ist sehr gemütlich und hervorragend geeignet für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Ausstattung Fenster: Kunststofffenster 2-fachverglast Heizung und Warmwasser: Gas Zentralheizung Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden, Fliesen Küche: Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschine Bäder: Bad u. Toilette Modernisierungen: Bad, teilw. Fußböden Besonderheiten: schöne Loggia zum Garten Kellerraum Zugang zum Garten, mögliche Nutzung Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.10.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Hamburg-Eimsbüttel ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Westen Hamburgs und gleichzeitig auch der namensgebende Bezirk „Eimsbüttel“. Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, urbane Atmosphäre und gute Anbindung an die Innenstadt. Eimsbüttel grenzt an die Stadtteile Altona, Hoheluft-West, Harvestehude, Rotherbaum, Sternschanze und Lokstedt. Er zeichnet sich durch eine dichte Bebauung mit vielen Altbauwohnungen aus, besonders aus der Gründerzeit. Die Straßen sind oft gesäumt von Bäumen, kleinen Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten. Ein hohes Angebot an Freizeit und Kultur! Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen wie den Eimsbütteler Park, den Schanzenpark in direkter Nachbarschaft oder kleinere Spielplätze und ruhige Innenhöfe. Auch kulturell ist Eimsbüttel aktiv: Es gibt kleine Theater, Ateliers, Galerien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von veganen Cafés bis zu traditionellen Kneipen. Eimsbüttel ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden – über die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie diverse Buslinien. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Besonders beliebt ist die Einkaufsstraße Osterstraße, das Herz des Stadtteils, mit vielen kleinen Läden und Cafés. Eimsbüttel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und guter Infrastruktur. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-04-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MER_0004