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Beschreibung der Immobilie
Diese Immobilie ist ideal für die kleine und große Familie und bietet vieles, was ein schönes und entspanntes Leben auf Dauer bieten kann. Das ca. 1954 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1982 zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen knapp 195 m²; so ist auf den 2 Etagen für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit knapp 95 m² verfügt über eine geräumige Diele, eine Küche mit Essbereich, ein Vollbad, ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die knapp 100 m² Wohnfläche der Erdgeschosswohnung verteilen sich auf eine Diele, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Vollbad. Die in den Räumen eingepassten Einbauküchen entsprechen gängigen Standards und sind im Kaufpreis enthalten. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten. Aus energetischer Perspektive ist zu erwähnen, dass die Immobilie über eine Gaszentralheizung verfügt und 2020 eine Sanierung der Dachflächen vorgenommen worden ist. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Duvensee. Der momentane Erbbauzins beträgt ca. 100,- € p.a. Ein Kauf des Grundstücks ist grundsätzlich möglich ! Es gibt noch vieles über diese Immobilie zu erzählen aber das würde hier den Rahmen sprengen. Sind Sie neugierig geworden ? Dann machen Sie sich selber ein Bild von dieser Immobilie und fordern Sie noch heute weitere Informationen an ! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Glasfaseranschluß Gartenzaun Außenanlagen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum Erbbauzins: 96,40 € Restlaufzeit der Erbpacht: 28 Jahre Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Grundstücksfläche: ca. 2252 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Duvensee, einer charmanten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein , befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie liegt in einer ländlichen, idyllischen Umgebung und bietet somit eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Regionen schnell und einfach zu erkunden. In unmittelbarer Näher befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte und Bäckereien in näherer Umgebung zur Verfügung. Wenn es um die Betreuung Ihrer Kinder geht, finden Sie in der Nähe mehrere Kindergärten, die eine gute Grundlage für ihre Entwicklung bieten. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Aktivitäten in der freien Natur. Mit all diesen Vorzügen ist diese Immobilie in Duvensee der ideale Ort, um ein harmonisches und abwechslungsreiches Familienleben zu führen. Insgesamt bietet diese Immobilien eine einzigartige Gelegenheit, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und diversen Freizeitmöglichkeiten macht Duvensee zu einem Ort, an dem man gerne lebt und arbeitet. Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.rothaus-immobilien.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 183,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 22.07.2025 Gültig bis: 2035-07-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 431-9600