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Beschreibung der Immobilie
Diese vielseitige Gewerbeeinheit, die über Jahrzehnte hinweg als beliebter Gastronomiebetrieb diente, steht nun zum Verkauf. Aus rein persönlichen Gründen wird der Betrieb nicht weitergeführt – eine einmalige Gelegenheit für kreative Köpfe und Investoren, hier neue Ideen zu verwirklichen. Das Objekt wurde im Jahr 1963 ursprünglich als Ladengeschäft mit Lagerfläche und Büro konzipiert. In den Folgejahren wurde die Einheit liebevoll in eine Gastronomie umgebaut und erhielt die erforderliche Konzession. Seither wurde der Betrieb über Jahrzehnte hinweg erfolgreich geführt – zuletzt als Raucherlokal. Die Immobilie bietet eine Verkaufs- bzw. Nutzfläche von ca. 77 m² im Erdgeschoss. Derzeit ist die Fläche in Gastraum, Barbereich und Küche aufgeteilt – mit flexibler Raumstruktur in Ständerbauweise, was eine unkomplizierte Umgestaltung ermöglicht. Ein Highlight ist die großzügige Lagerfläche im Untergeschoss mit ca. 187 m², die durch eine breite Tür ebenerdig zugänglich ist – ideal für Lieferungen oder als großzügiger Stauraum. In den letzten Jahren wurde die Elektroinstallation modernisiert, was Ihnen zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Lage überzeugt: gut sichtbar, gut erreichbar – ideal für Gewerbetreibende, die von einer starken Frequenz profitieren möchten. Ob als Ladenlokal, modernes Büro oder als Gastronomiebetrieb – hier sind Ihrer Vision keine Grenzen gesetzt. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Hausgeld: 436,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagerfläche: ca. 109 m² Gastronomiefläche: ca. 77 m² Lagebeschreibung In der zweitgrößten Stadt Rheinland-Pfalz, Ludwigshafen am Rhein, mit etwa 174.000 Einwohnern, befindet sich eine exzellente Gelegenheit für Gastronomen. Die Stadt, bekannt als Hauptsitz der BASF und Heimatstadt von Helmut Kohl und Ernst Bloch, bietet ein pulsierendes städtisches Flair. Unser Objekt liegt im Stadtteil Süd, nur 600 Meter östlich vom Stadtzentrum, und ist somit ideal für alle, die das Herz der Stadt erleben möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in nur 100 Metern Entfernung, fußläufig erreichbar, und einer Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten. Die Zugstation ist etwa 1,4 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die allesamt leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Für Familien und Bildungsuchende ist die Nähe zu einer Schule, einem Gymnasium und drei Kindergärten, allesamt in wenigen Gehminuten entfernt, besonders attraktiv. Gesundheitsdienstleistungen wie Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Gynäkologie und drei Apotheken sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt selbst, eine Gastronomie, profitiert von der Nähe zu dem geballten Wohnraum in der nähe, was es zu einem idealen Standort für gastronomische Angebote macht. Freizeitaktivitäten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Parkinsel und das Sportangebot um das Südwest-Stadion sind fußläufig erreichbar sind, bieten Erholung und Entspannung. Insgesamt bietet Ludwigshafen am Rhein eine einzigartige Mischung aus städtischem Leben, wirtschaftlicher Bedeutung und Erholungsmöglichkeiten, was unser Gastronomie-Objekt im Stadtteil Süd zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute macht. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Info unter: Verbraucherinformationen Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 130,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 21.06.2018 Gültig bis: 2028-06-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Letzte Modernisierung: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7224