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Beschreibung der Immobilie
Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit 26 Wohnungen. Die Wohnung liegt ruhig in einer kleinen Seitenstraße, die als Sackgasse endet. Über einen Laubengang gelangt man bequem von außen in die Wohnung. Besonders hervorzuheben sind der sehr gute Zustand und die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Vor ca. zehn Jahren wurde die Wohnung von dem Eigentümer umfassend saniert: In Wohn- und Schlafzimmer sorgt ein schöner Echtholz-Dielenboden für ein behagliches Ambiente. Die hochwertige Einbauküche mit hohen Hängeschränken und Arbeitsplatte in Holzoptik bietet weiteren Komfort. Das Bad wurde mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen sehr geschmackvoll erneuert. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und Waschmaschinenanschluss. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde auch die Elektrik inklusive Sicherungskasten erneuert. Die Küche hat eine attraktive Glasschiebetür erhalten. Durch eine große Fensterfront mit Balkontür zum Aufschieben ist das Wohnzimmer besonders hell und freundlich. Ein weiteres Highlight ist der herrliche, ca. 10 m² große überdachte Balkon in Südlage, der sich vor Wohn- und Schlafzimmer erstreckt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf dem Grundstück hinter dem Haus befinden sich für die Bewohner gemeinschaftliche PKW-Stellplätze. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung sowie für Kapitalanleger. Hier kann man ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen. Ausstattung Diese 2-Zimmer-Komfort-Wohnung überzeugt durch eine sehr hochwertige Ausstattung. Auf folgende Ausstattungsmerkmale wird hingewiesen: - Echtholz-Dielenboden - großzügiger Südbalkon mit Markise - moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube - erneuertes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - moderne Flachheizkörper - Rollläden am Schlafzimmerfenster - Glasschiebetür zur Küche - praktischer Abstellraum in der Wohnung - Lift - Kunststofffenster - Kellerraum - allgemeine PKW-Stellplätze hinter dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich im vorderen Hastedt gleich unweit der östlichen Vorstadt und Schwachhausen. Der benachbarte Stadtteil Schwachhausen mit der Kirchbachstraße ist nur wenige Meter entfernt. Die Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße ist ruhig. Die Buslinien 22 und 25 bieten gute Verbindungen zum Hauptbahnhof, Bürgerpark und zur Universität. Mit dem Fahrrad ist man ebenfalls in 5 Minuten an der Weser. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufszentrum Hans-Carré an. Die Autobahnen A1 und A27 sind über die Pfalzburger Straße in wenigen Minuten angebunden – ideal für Pendler. Zur Erholung laden die nahegelegenen Weserwiesen, der Hastedter Park und der Werdersee ein. Auch das Weserwehr mit Biergarten bietet Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der beliebte Bürgerpark ist ebenfalls nicht weit entfernt. Mehrere gute Restaurants in der nahegelegenen Kirchbachstraße laden zum Entspannen ein. Energie Energieausweis: liegt vor Energieausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1973 Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Sonstiges: Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. Die vorstehenden Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.