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Beschreibung der Immobilie
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus am Rande einer weitläufigen Wohnanlage mit schön angelegten Freiflächen und Zugang zu diversen Kinderspielplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 in qualitätsbewusster Bauweise errichtet und besticht durch ein zeitloses, sympathisches Erscheinungsbild. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, über einen Wasch-/Trockenraum, eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen und ist zudem mit einer energieeffizienten Nah-/Fernwärmeheizung ausgestattet. Ausstattung Helle Wohlfühlatmosphäre mit ca. 74,08 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Die gemütliche Wohnung überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand. Der ruhige Balkon in Westausrichtung bietet Ausblick auf die direkt angrenzenden Felder und eröffnet viel Platz zum Genießen erholsamer Sonnenstunden. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon •Offen gestaltete Küchenbereich mit weißen Einbauten und allen Elektrogeräten •Ruhiges Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfläche und viel Lichteinfall •Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, derzeit als Arbeitszimmer genutzt •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz (obere Ebene). Die Wohnung ist seit 01.08.2011 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit €1.150,00 zzgl. € 390,00 Nebenkosten zzgl. € 60,00 für den Duplex-Stellplatz. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 8.774,30 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 € Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. Gesamtfläche: ca. 78,74 m² Nutzfläche: ca. 4,66 m² Lagebeschreibung Ruhige und gewachsene Wohnlage von Obermenzing an der Schnittstelle zu Allach-Untermenzing. Die direkte Umgebung ist durch zahlreiche familienfreundliche Neubausiedlungen geprägt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Außerdem garantieren die Buslinien 160 und N78 sowie die S-Bahn-Linie S2 die schnelle Erreichbarkeit umliegender Stadtteile. Nahe gelegene Sportstätten und weitläufige Grünflächen, die das Ensemble malerisch umgeben, laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung inmitten der Natur ein. •Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten •Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Parkanlage von Schloss Blutenburg •Ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2026-11-17 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 16919