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Beschreibung der Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die moderne Ausstattung und die attraktive Lage machen es zu einer hervorragenden Wohnmöglichkeit in Wapelfeld Es wurde Anfang der 80er Jahre erbaut und steht auf einem 894 m² großen Grundstück. Durch die umfassende Modernisierung 2017 befindet es sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Haus ist nicht unterkellert und beide Wohnungen sind derzeit vermietet (NKM 17.760,-/p.a.) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der nur ca 4 jm entfrenten Gemeinde Hohenwestedt. Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne Ihr persönliches Exposé bei uns an! Für Anliegen rund um eine Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Wir schauen uns zunächst die Erdgeschoßwohnung an. Die Wohnfläche von ca 125 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, HWR, Speisekammer und Flur. Die moderne Einbauküche wurde 2020 eingebaut und ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch , dahinter befindet sich eine kleine Speisekammer. Das grosszügige Wohn-und Esszimmer, das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind mit modernem Laminatfussboden ausgelegt. Das modernisierte Bad ist mit Waschbecken , WC und Badewanne ausgestattet. Vom Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss besteht die Möglichkeit nach hinten in den Garten zu gelangen. Dort befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen. Die Gasheizung von 2017 befindet sich ebenfalls in dem HWR. Das Mietverhältnis besteht seit 2024, die monatliche KM beläuft sich auf 900,00 €. Die Wohnung im Obergeschoß ist ca 84m² groß und verteilt sich auf 3 Zimmer, Bad und Küche. Dazu gehört auch noch eine große Dachterrasse mit ca 35 m². Wohn-und Schlafräume sind wie im EG mit modernem Laminatfussboden ausgelegt, Flur und Bad mit Fliesen. Die monatliche KM beträgt 580,00 €, das Mietverhältnis besteht seit 2025. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 894 m² Lagebeschreibung Die kleine Gemeinde Wapelfeld liegt an der Haaler Au, einem kleinen Fluss, der zusammen mit der Papenau die höher gelegenen Gebiete im nahen Naturpark Aukrug entwässert. Die Bundesstraße 430 von Neumünster zur Bundesautobahn 23 führt an Wapelfeld vorbei. Im nahegelegenen Hohenwestedt( ca3 km) besteht Bahnanschluss (Strecke Neumünster - Heide). Des Weiteren findet man Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Hohenwestedt, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium mit Gemeinschaftsschule, div. Discounter. Eine Tennisanlage u. eine Fitnesshalle, 3 Sporthallen und 1 beheiztes Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab. Sonstiges Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 147,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 13.12.2024 Gültig bis: 2034-12-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 516-740