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Beschreibung der Immobilie
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit befindet sich in bester Lage von Potsdam-Babelsberg und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Ihre renditestarke Kapitalanlage. Mit seiner charmanten Architektur und dem eleganten Altbaucharakter fügt sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude harmonisch in die beliebte Umgebung ein. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zu jeder Einheit gehört jeweils ein separates Kellerabteil. Fahrräder stellen ihre Mieter sicher und geschützt im grünen Innenhof unter. Die Lage direkt an der zentralen Einkaufsstraße garantiert nicht nur eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbefläche, sondern bietet Ihren Mietern zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Der S-Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Berlin sowie die nahegelegene Tramstation mit schneller Taktung in die Potsdamer Altstadt sorgen für eine exzellente Anbindung und machen die gut geschnittenen Zweizimmerwohnungen interessant für ein breites Mieterklientel. Diese Kombination aus urbaner Lage und optimaler Erreichbarkeit macht das Objekt zu einer besonders sicheren und gefragten Investition. Trotz der zentralen Lage genießen die Wohnungen eine ruhige Wohnatmosphäre, die von Mietern sehr geschätzt wird. Zwei Wohnungen stehen aktuell leer und eröffnen Käufern zusätzlichen Gestaltungsspielraum – sei es durch sofortige Neuvermietung oder durch eine Renovierung zur gezielten Wertsteigerung. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 42.323,28 €. Nach Neuvermietung der leerstehenden Einheiten ergibt sich ein Sollmietertrag von 59.327,28 €. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Berechnung der Sollmieten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Falls Sie Wert auf eine attraktive Geldanlage in begehrter Lage von Potsdam legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646 , über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provisionshöhe beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.