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Beschreibung der Immobilie
Familienparadies in traumhafter Lage Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem sich Kinderträume entfalten, Familie zusammenwächst und jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet. Dieses großzügige Wohnhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern, einem separaten WC und einem großen Hobbyraum bietet all den Raum, den Ihre Familie zum Leben, Spielen und Wohlfühlen braucht. Der Garten ist ein echtes Highlight: Liebevoll angelegt, mit verwunschenen Wegen, die zum Entdecken einladen – ein echtes Naturidyll, das Kinder begeistert und Erwachsene zur Ruhe kommen lässt. Hier entstehen Erinnerungen: Barfuß durch das Gras laufen, Feste feiern, Verstecken spielen oder einfach die Sonne genießen. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die zwei voll ausgestatteten Bäder sorgen für stressfreie Morgen, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Der große Hobbyraum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielzimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder kreatives Atelier. Ein weiteres Plus: Die Garage mit zusätzlichem Stellplatz sorgt nicht nur für bequeme Parkmöglichkeiten – ein direkter Weg führt von der Garage direkt zum Haus. Trotz der ruhigen, familienfreundlichen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Schnelle Wege zur Autobahn und in die nahegelegene Stadt machen den Alltag besonders komfortabel – ob Berufspendler oder Wochenendausflügler. Kurz gesagt: Dieses Zuhause bietet alles, was das Familienherz begehrt – Platz, Atmosphäre und eine Lage, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Einige Fotos wurden visualisiert! Bei der Erstellung des Expose wurde mit KI gearbeitet. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Es könnte Ihr Traumzuhause werden! . . . . . . Der Finanzierungsexperte für Sie: vor Ort: Jan Platter Es wird Ihnen eine zielorientierte und fundierte Beratung von einem kompetenten Partner garantiert. Jan Platter Leiter Geschäftsstelle Stuttgart/Reutlingen Master of Science Wirtschaftspsychologie FOM Hochschule für Ökonomie & Management M: +49 (0) 1522 2840752 jan.platterbaufi24.de . . . . Ausstattung 2 Bäder seperates WC elektrische Rollläden Balkon 1. OG Dach Loggia Terrasse Garten Garage mit Sektionaltor extra Stellplatz Geräteraum an der Garage direkter Zugang von der Garage zum Haus. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Provision 3,57 % inkl. MwSt. - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Euro 24.597,30 inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 351 m² Lagebeschreibung Birkach zählt zu den kleinsten Stuttgarter Stadtbezirken. In dem beschaulichen Ort ist vom Trubel der Stadt nicht viel zu spüren. Die Einwohner profitieren von der idyllischen und dörflichen Lage – und das in direkter Nähe zur Großstadt. Kindergarten 150 m Schule 400 m Uni 850 m Apotheke 350 m Arzt 350 m Sonstiges Wir zeigen Ihnen diese Immobilie gerne vor Ort. Auch stellen wir Ihnen gerne unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu. Um Ihnen den besten Service zu ermöglichen, benötigen wir vollständig ausgefüllte Anfragen, Vor- und Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Sie erlauben uns, dass wir sie per Mail oder telefonisch kontaktieren dürfen. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von uns nicht geprüft. Hierfür haftet Marlies Thürmer Immobilien nicht. Zu einer Terminvereinbarung steht Ihnen Marlies Thürmer telefonisch oder per Mail zu Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen. Herzlichst Ihre Marlies Thürmer Immobilien Badstr. 25 73087 Bad Boll www.marlies-thuermer.de E-Mail: infomarlies-thuermer.de Tel. 0173-4051423 PS: Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden von uns nicht geprüft. Hierfür haftet Marlies Thürmer Immobilien nicht. . Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 283.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10#EoWqkt