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Beschreibung der Immobilie
Die hier vorgestellte Immobilie hat es tatsächlich in sich. Mit zirka 154 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet es nicht nur ein sehr gutes Platz- und Raumangebot, sondern auch die Möglichkeit der Nutzung als Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung. Hierfür sind alle Voraussetzungen gegeben. Das Wohngebäude wurde im Zeitraum 1976 bis 1978 in massiver Bauweise errichtet. Beginnend im Jahr 2023 wurden eine Vielzahl von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Haus durchgeführt. So wurde das Obergeschoss komplett überarbeitet und neu gestaltet und besticht nun mit einer hohen Wohnqualität. Dabei ragen die schmucke Diele mit großem Oberlicht sowie das imposante Wohnzimmer mit Kaminofen besonders heraus. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und besitzt einen Ausgang zur angrenzenden Hochterrasse, welche in Holzbauweise errichtet wurde. Große Fenster ermöglichen einen sehr guten Einfall von Tageslicht, wodurch viel Helligkeit in den Zimmern gegeben ist. Im gesamten Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert und sorgt hier für angenehme Wärme. Gleichfalls wurden in der unteren Wohnebene bereits eine Reihe von Maßnahmen realisiert. Einige Arbeiten zur Fertigstellung sind noch erforderlich. Darin könnte auch die ehemalige Garage noch mit eingebunden und zu weiteren Wohnraum umgestaltet werden. Insgesamt stehen in dieser Ebene aktuell zirka 44 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Ein separater Zugang von Außen zu dieser Wohnebene ist an der rechten Hausseite vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit rund 1.400 Quadratmetern Größe, welches bis auf die Zufahrt komplett mit Hecke und Zaun eingefriedet ist. Das gepflegte Grundstück ist mit großzügigen Rasenflächen und einer Reihe von verschiedenen Anpflanzungen sowie Bäumen attraktiv gestaltet. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein Doppelcarport, ein Holzschuppen sowie das Holzlager für den Kamin auf dem Grundstück. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie und die hier gegebenen Möglichkeiten gern näher vor. Im Vorfeld ermöglichen wir Ihnen eine umfassende virtuelle Besichtigung der Immobilie. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Obergeschoss (insgesamt 100,50 m²): ca. 17,20 m² Diele ca. 10,10 m² Küche ca. 41,00 m² Wohnzimmer ca. 11,70 m² Zimmer ca. 12,60 m² Zimmer ca. 05,30 m² Wannenbad ca. 02,60 m² Anteil an möglicher Dachterrasse am Wohnzimmer zuzüglich ca. 20,00 m² Terrasse an Küche Souterrain/Erdgeschoss (insgesamt 98,00 m², davon ca. 53,90 m² Wohnfläche): ca. 10,00 m² Flur ca. 12,40 m² Küche oder Zimmer ca. 16,10 m² Zimmer ca. 09,60 m² Zimmer ca. 05,80 m² Duschbad ca. 00,00 m² Badezimmer ca. 15,00 m² Heizungsraum ca. 09,90 m² Zwischenflur mit Ausgang auf Grundstück ca. 19,20 m² ehemalige Tiefgarage zuzüglich ca. 09,00 m² Abstellraum (von außen zugänglich) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.947,40 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1396 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Nutzfläche: ca. 53,10 m² Lagebeschreibung Die Liegenschaft, gelegen an einer ruhigen Anwohnerstraße, befindet sich in einem kleinen Ort mit zirka 170 Einwohnern, welcher zwischenzeitlich einen Ortsteil der Gemeinde Bobitz darstellt. Der Ort ist größtenteils umgeben von größeren Waldflächen und wird weiterhin landschaftlich geprägt vom nahe gelegenen See mit Badestelle. Die Entfernung vom Haus bis zur Badestelle beträgt zirka zwei Kilometer beziehungsweise nur zirka sechs Minuten mit dem Rad. Das imposante Schlosshotel stellt ein weiteres Wahrzeichen des Ortes dar. Hier werden regelmäßig auch öffentliche Veranstaltungen durchgeführt. Trotz der Größe des Ortes ist eine Kita-Einrichtung vorhanden, welche sich in einer Entfernung von 550 Metern befindet. Umfassende infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Hansestadt Wismar vorhanden, welche nur zirka zehn bis elf Autominuten entfernt gelegen ist. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind darüber hinaus im Einkaufszentrum Gägelow "MEZ" gegeben, welches sich in einer Entfernung von zirka 9,5 Kilometern sich befindet. Die Auffahrten zur Autobahn A20 sind zirka drei Kilometer entfernt. Dadurch ist eine gute Anbindung und Erreichbarkeit der weiteren Hansestädte wie Lübeck und Rostock gegeben. Sonstiges Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Nutzen Sie bitte umfassend den kompletten 360°-Rundgang im Vorfeld einer Besichtigung und als Grundlage für Ihre grundsätzliche Entscheidungsfindung. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS Endenergiebedarf: 131.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-08-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB10257-25