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Beschreibung der Immobilie
Das 2 1/2-geschossige Wohn-/Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1909 mit 2-geschossigem Flügelbau und ausgebautem Dachgeschoss mit Gauben befindet sich in einem gepflegten Zustand. In dieser Liegenschaft befindet sich ein Ladenlokal, zwei Wohneinheiten sowie eine weitere Wohneinheit im Flügel. Zurzeit sind alle Einheiten vermietet.Die Aufteilung ist wie folgt:
Das Ladenlokal befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss und besteht aus einem großen Verkaufsraum mit offener Teeküche und Sanitäranlagen, welche für Damen und Herren getrennt sind. Des Weiteren verfügt es über eine rund 5m breite Schaufensterfront. Die beiden Wohnungen im Haupthaus verfügen über je 2 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad. Die großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche sind zur Straße gelegen, die Schlafzimmer befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Die Speicherfläche ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet und die Hoffläche der WE im 1.OG. Im Flügelanbau des Hauses befindet sich eine Maisonettewohnung.
Diese besteht aus einer großen Wohnküche, innenliegendem Wannenbad, einem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.
Besonderes: Aktuell befinden sich im hinteren Gartenteil 4 PKW-Stellplätze, die über die Zufahrt der Tiefgarageneinfahrt Holbeinstraße zu befahren sind. Eine grundbuchliche Sicherung ist nicht vorhanden!
Netto-Mieteinnahme p.A. beträgt aktuell 28.176 EUR zzgl. Betriebskosten p.A. 11.557,80 EUR Brutto-Mieteinnahmen p.A. 39.733,80 EUR
Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig (20%)! Das Ladenlokal wird zum 31.12.2025 frei Die Lage in Meerbusch Büderich zeichnet sich durch eine attraktive Wohnumgebung aus, die sowohl naturnahe als auch städtische Vorzüge bietet. Büderich ist ein Stadtteil von Meerbusch, der in der Metropolregion Rhein-Ruhr liegt und somit von einer hervorragenden Infrastruktur profitiert. Die Nähe zu Düsseldorf, einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands, trägt zur hohen Kaufkraft der Einwohner bei. Die Region ist bekannt für ihre gehobenen Wohnviertel und zieht vor allem Familien sowie berufstätige Pendler an.
Die Einwohnerstruktur ist vielfältig und umfasst sowohl junge Familien als auch ältere Menschen. Die hohe Lebensqualität und die ruhige, grüne Umgebung machen Büderich zu einem beliebten Wohnort. Die Kaufkraft ist überdurchschnittlich, was sich in der Ansiedlung von hochwertigen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern widerspiegelt. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Büderich ist durch verschiedene Buslinien gut erschlossen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Düsseldorf ermöglichen. Die Buslinien 841 und 842 sowie S-Bahn U70 + 76 am Bahnhof Landsknecht bedienen die Region und bieten regelmäßige Fahrten, die den öffentlichen Nahverkehr zuverlässig gestalten. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahn A44, A52 sowie A57 in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu weiteren Städten in der Region erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage in Meerbusch Büderich eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, guter Anbindung und einer stabilen wirtschaftlichen Basis, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. - Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Haupthaus vollunterkellert.
- Gartenanlage ist der Flügelwohnung zugeteilt
- Innenhof ist WE 2 zugeordnet
Gewerbeeinheit Haupthaus: Ladenlokal mit Teeküche sowie 2 Toiletten und großer Fensterfront für vielfältiges Gewerbe
WE 1 Anbau: Wohnküche, innenliegendes weißes Wannenbad, Wohnzimmer mit Laminat (Holzdielenboden liegt darunter), Schlafzimmer mit Holzdielenboden, überdachte Terrasse und Gartenanteil
WE 2 Haupthaus 1. OG: Wohnzimmer mit offener Küche, weißes Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Innenhofnutzung, Holzdielenbelag
WE 3 Haupthaus DG: Wohnzimmer mit offener Küche, weißes Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Teppichboden Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 181 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1933
Besonderes: Aktuell befinden sich im hinteren Gartenteil 4 PKW-Stellplätze, die über die Zufahrt der Tiefgarageneinfahrt Holbeinstraße zu befahren sind. Eine grundbuchliche Sicherung ist nicht vorhanden!
Netto-Mieteinnahme p.A. beträgt aktuell 28.176 EUR zzgl. Betriebskosten p.A. 11.557,80 EUR Brutto-Mieteinnahmen p.A. 39.733,80 EUR
Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig (20%)! Das Ladenlokal wird zum 31.12.2025 frei Die Lage in Meerbusch Büderich zeichnet sich durch eine attraktive Wohnumgebung aus, die sowohl naturnahe als auch städtische Vorzüge bietet. Büderich ist ein Stadtteil von Meerbusch, der in der Metropolregion Rhein-Ruhr liegt und somit von einer hervorragenden Infrastruktur profitiert. Die Nähe zu Düsseldorf, einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands, trägt zur hohen Kaufkraft der Einwohner bei. Die Region ist bekannt für ihre gehobenen Wohnviertel und zieht vor allem Familien sowie berufstätige Pendler an.
Die Einwohnerstruktur ist vielfältig und umfasst sowohl junge Familien als auch ältere Menschen. Die hohe Lebensqualität und die ruhige, grüne Umgebung machen Büderich zu einem beliebten Wohnort. Die Kaufkraft ist überdurchschnittlich, was sich in der Ansiedlung von hochwertigen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern widerspiegelt. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Büderich ist durch verschiedene Buslinien gut erschlossen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Düsseldorf ermöglichen. Die Buslinien 841 und 842 sowie S-Bahn U70 + 76 am Bahnhof Landsknecht bedienen die Region und bieten regelmäßige Fahrten, die den öffentlichen Nahverkehr zuverlässig gestalten. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahn A44, A52 sowie A57 in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu weiteren Städten in der Region erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage in Meerbusch Büderich eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, guter Anbindung und einer stabilen wirtschaftlichen Basis, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. - Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Haupthaus vollunterkellert.
- Gartenanlage ist der Flügelwohnung zugeteilt
- Innenhof ist WE 2 zugeordnet
Gewerbeeinheit Haupthaus: Ladenlokal mit Teeküche sowie 2 Toiletten und großer Fensterfront für vielfältiges Gewerbe
WE 1 Anbau: Wohnküche, innenliegendes weißes Wannenbad, Wohnzimmer mit Laminat (Holzdielenboden liegt darunter), Schlafzimmer mit Holzdielenboden, überdachte Terrasse und Gartenanteil
WE 2 Haupthaus 1. OG: Wohnzimmer mit offener Küche, weißes Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Innenhofnutzung, Holzdielenbelag
WE 3 Haupthaus DG: Wohnzimmer mit offener Küche, weißes Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Teppichboden Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 181 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1933