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Beschreibung der Immobilie
Träumen Sie davon, Ihren eigenen Imbiss zu führen oder Ihr bestehendes Geschäft um ein zusätzliches italienisches Restaurant oder Imbiss um einen weiteren Standort in besonders attraktiver Lage in Heidenheim zu erweitern? Perfekt zur Sommerzeit bieten wir Ihnen das ideale Angebot! Mit dem einmaligen Standort in Heidenheim und einem bewährten Geschäftsmodell können Sie Ihren Traum vom erfolgreichen Imbiss verwirklichen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Erfolgsgeschichte beginnen! Zur Übernahme steht ein vollständig profitabel betriebener, hochwertig ausgestatteter Imbiss, der sich im Erdgeschoss in Eingangsnähe im beliebten Einkaufszentrum "Schloss-Arkaden" in Heidenheim befindet, die sich u. a. durch die hohe Besucherzahl von ca. 13.000 täglichen Besuchern auszeichnet. Neben der Übernahme des bestehenden Mietvertrags mit einer Restlaufzeit von 7 Jahren (bis Juli 2031 plus Option auf weitere 5 Jahre), sind im Angebotsumfang das vollständige Inventar und eine treue Stammkundschaft enthalten. Das anzubietende Produktportfolio umfasst neben der klassischen, hausgemachten Pizza, italienische Antipasti, Sandwiches und Pasta auch italienische Fleisch- und Fischgerichte sowie italienische Desserts und Getränke. Der Imbiss verfügt insgesamt über ca. 45 m² angemietete Bruttomietfläche, wovon mindestens 35 m² als reine Verkaufsfläche genutzt werden kann. Das Angebot umfasst insgesamt ca. 20 Gastro-Tische sowie die dazugehörigen Stühle, eine großzügige Theke mit verschiedenem Zubehör für die Zubereitung und Präsentation des Produktangebots. Neben der Theke befindet sich die voll ausgestattete Küche mit einem Doppelpizzaofen, sechs Kühlschränken, einer Spülmaschine und einer Fritteuse. Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Lager mit ca. 47 m² anzumieten. Zusammengefasst befindet sich der profitabel betriebene Imbiss in einem sehr gut gepflegten Zustand und erzielt einen durchschnittlichen Jahresumsatz von mehr als 150.000 € pro Jahr. Die aktuelle Kaltmiete des laufenden Mietvertrags, in den Sie als neuer Mieter rechtlich eintreten würden, beträgt 2.451 € netto (zuzgl. MwSt.). Hinzu kommt die Vorauszahlung auf die Betriebs-/Nebenkosten in Höhe von 353 €/M netto. Zur Übernahme des sehr gut laufenden Standorts und seiner Stammkundschaft in der Schloss-Arkade sowie für das vollständige Inventar wird bei Eintritt in den Mietvertrag eine Abschlagszahlung von 14.900 € (Verhandlungsbasis) erwünscht. Hinzu kommt bei Eintritt in den Mietvertrag die zu stellende Kaution in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten (7.353 €). Ausstattung Mögliche Öffnungszeiten von Montags bis Samstags von 9:30 Uhr - 20:00 Uhr Das Inventar umfasst u. a.: Pizzaofen doppelt, mit eingebauter Abluft (Neupreis 4.800 €) Vitrine Getränkevitrine 2 Kühlvitrinen 6 Kühlschränke zur Aufbewahrung Kasse (Hard- und Software) Spülmaschine Doppelherd mit Abzug und integrierter Filteranlage Nudelkocher Waschbecken Fritteuse Theke Ca. 20 Plätze (z. T. Hochbestuhlung und Sitzmöglichkeiten am Tisch) Optional kann ein Lager mit ca. 47 m² zusätzlich angemietet werden Weitere Angaben Zimmer: 3 Verfügbar ab: Ab sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Ladenfläche: ca. 45 m² Verkaufsfläche: ca. 35 m² Lagebeschreibung Mikroanalyse Der Imbiss befindet sich in sehr gut frequentierter Lage im Erdgeschoss der Schloss-Arkaden in Heidenheim. Das Einkaufszentrum bildet den Mittelpunkt der Stadt Heidenheim und bietet seinen Kunden auf mehreren Ebenen ein einzigartiges Shopping-Erlebnis. Makroanalyse Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Heidenheim und nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. in diesem Fall der Mietvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Anbieter-Objekt-ID: 9685#eQ8Hb