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Beschreibung der Immobilie
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Baugrundstück im malerischen Naurod zu erwerben – einem der begehrtesten Orte in der Region. Diese einzigartige Baulücke bietet Ihnen auf Grundlage des 1963 erstellten und immer noch gültigen Bebauungsplans die Möglichkeit, Ihr individuelles Baukonzept zu realisieren. Die Details: Das Grundstück liegt direkt an der Straße und verfügt über einen Zugang/eine kleine Zufahrt mit Eingangstor. Der vordere Bereich ist hangig, die Zufahrt verläuft dort diagonal aufwärts. Oben findet sich über den größten Grundstücksteil bis zur hinteren Einfriedung/Umzäunung eine topfebene Bebauungsfläche. Dort ist ein kleines Garten-/Ferienhäuschen mit Hohlblocksteinen im Jahr 1976 errichtet worden, und es sind zwei weitere kleine Holz-Gerätehäuschen vorhanden. Im übrigen wird das Grundstück von den Eigentümern derzeit als Garten- und Erholungsgrundstück genutzt. Es ist entsprechend (sehr gepflegt) bepflanzt und mit niedrigen Gehölzen und Sträuchern/Büschen bewachsen. Das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungskostenbeitragsfrei. Anschlüsse für Trinkwasser/Abwasser, Strom (Mast) und Zuleitung Telekom auf dem Grundstück. Glasfaser in Straße anliegend. Grunddaten: Gemarkung Naurod, Flur 3, Flurstück 26 Vorgaben des gültigen Bebauungsplans v. 16.05.1963: AW (allgemeines Wohngebiet) II g (2-geschossige Bauweise) Auskunft des Stadtentwicklungsamtes sowie eigentümerseitige Informationen: - Geschlossene Bebauung möglich, nicht mehrere Gebäude. - GRZ = 0,4 - GFZ = 0,7 - Für den im Flurstück verlaufenden, gem. altem Bebauungsplan nicht zu bebauenden 10 m breiten Streifen wurde hinsichtlich des darin stehenden Ferien-/Gartenhäuschens aus 1976 ein Befreiungsbescheid erteilt! Aufgrund der Hangigkeit des Grundstücks straßenseitig empfiehlt sich die Konzeptionierung der Unterkellerung im Wohnbebauungsbereich (obere Ebene) mit verbundener, vorgelagerter und eine Ebene darunter liegender Tiefgarage. Wir empfehlen, alle individuellen baulichen Planungen mit dem Stadtentwicklungsamt Wiesbaden abzustimmen, ggf. auch hinsichtlich evtl. Vorgaben gem. § 34 BauGB. Bitte beachten Sie auch die beiliegende Bausatzung der Landeshauptstadt Wiesbaden. In dieser gefragten Lage gibt es nur wenige unbebaute und zur Verfügung stehende Bauflächen – und dieses Grundstück ist ein echtes Highlight. Zukunftssicher: Naurod ist ein dynamisch wachsender Stadtteil mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Ergreifen Sie diese einmalige Chance, in einem der beliebtesten Wohnorte Wiesbadens zu investieren, zumal im Angebotspreis bereits sowohl die Größenabweichung vom Richtwertgrundstück preismindernd berücksichtgt wurde (Umrechnungskoeffizient gem. Gutachterausschuss), als auch eine Anpassung für die Freilegung.