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Beschreibung der Immobilie
Das Kontor 47 bietet eine beeindruckende Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und flexiblen Gewerbeflächen. Ob als Eventfläche, Büro-, Praxis-, oder Produktionsstandort - diese Immobilie passt sich den Anforderungen eines vielfältigen Gewerbebetriebs an. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und zwischen 2008 und 2010 umfassend saniert, verfügt über eine moderne Infrastruktur. Dazu gehören, in manchen Gebäudeteilen, eine Alarmanlage, eine Brandmeldeanlage und elektrisch bedienbare Deckenfenster, die Komfort und Sicherheit auf zeitgemäßem Niveau gewährleisten. Der Gebäudekomplex umfasst: Die Villa: Eine vollständig sanierte Fläche von 170 m², ideal geeignet für exklusive Büroräume, Kanzleien oder Praxen. Die hochwertige Ausstattung inklusive mobiliarer Optionen bietet ein komfortables Arbeitsumfeld und kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Das Kontorgebäude: Flexible Flächen für Büros oder Gewerbebetriebe. Mit modernen Installationen wie Alarmanlage, Brandmeldeanlage und elektrischen Deckenfenstern ist die Immobilie bestens ausgestattet Großer Saal: Der zentral gelegene Saal mit Fußbodenheizung eignet sich perfekt für Konferenzen, Präsentationen oder Workshops und hebt den repräsentativen Charakter der Immobilie hervor. Der Garagenkomplex: 14 Garagen bieten Platz für Fahrzeugflotten oder Lagerung. Die Fläche bietet auch Potenzial für alternative Gewerbenutzung oder Neubauten. Lager: Zusätzliche Flächen stehen für Lagerzwecke zur Verfügung. Sie bieten ausreichend Stauraum und sind flexibel anpassbar an die Bedürfnisse verschiedener Branchen. Das Kontor 47 bietet Investoren eine vielseitige Basis für eine langfristige Wertsteigerung. Die Immobilie eignet sich optimal für: Kreativwirtschaft: Als Standort für Ateliers, Designstudios oder Produktionsflächen. Bildungs- und Co-Working-Zentren: Perfekt für Bildungsanbieter, Start-ups oder innovative Bürokonzepte. Medizinische und juristische Dienstleistungen: Praxen, Kanzleien und Beratungsfirmen profitieren von der hochwertigen Ausstattung und flexiblen Raumaufteilung. Eventlocations: Der große Saal und die flexibel gestaltbaren Gewerbeflächen eröffnen interessante Möglichkeiten für Veranstaltungsvermietungen. Gewerbliche und private Mobilität: Die Garagen bieten ideale Lösungen für Fahrzeugflotten, Lagerung oder alternative Nutzungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Garagen in Wohnräume umzuwandeln, wodurch sie eine noch vielseitigere Nutzung ermöglichen und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Durch die strategisch günstige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Kontor 47 ein herausragendes Investment, das den Anforderungen einer sich wandelnden Immobilienlandschaft gerecht wird. Es bietet exzellente Chancen für Investoren, die auf flexible und nachhaltige Konzepte setzen.