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Beschreibung der Immobilie
Inmitten des renommierten Musikerviertels in Krefeld-Bockum präsentiert sich dieses großzügige Familienvilla mit Einliegerwohnung als seltenes Angebot für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Villa wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahre 2000 umfassend modernisiert. Eine weitere Modernisierung, insbesondere der Einliegerwohnung, erfolgte im Jahr 2020. Das Anwesen beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung und ein parkähnliches, nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück mit einer Fläche von 1.522 m².Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 427 m² – davon ca. 278 m² im Haupthaus und ca. 145 m² in der separat zugänglichen Einliegerwohnung – bietet das Anwesen ein herausragendes Flächenangebot. Ein Rückbau zu einer Gesamtnutzung ist mit sehr geringem Aufwand einfach zu realisieren. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 101 m². Die ursprüngliche Schwimmbad-Anlage im Untergeschoss wurde zu Büroflächen (ca.
170 m²) umgebaut.
Die L-förmige Grundkonstruktion des Gebäudes orientiert sich konsequent zur Gartenseite, sodass die Wohnräume von Licht durchflutet werden und einen malerischen Blick ins Grüne gewähren.
Im Zuge einer Grundstücksteilung wurde Mitte der 1990er Jahre ein repräsentatives Zweiparteienhaus an der linken Grundstücksgrenze angebaut.
Bereits die Eingangsdiele vermittelt ein repräsentatives Raumgefühl. Von hier gelangt man in einen offenen Zwischenbereich, der sich ideal als Bibliothek eignet. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin öffnet sich zur großen Terrasse mit angrenzendem Freisitz – beides mit direktem Bezug zum aufwendig gestalteten Garten.
Ein ehemaliges Kaminzimmer, aktuell als Schlafzimmer mit ca. 30 m² genutzt – kann jederzeit wieder integriert werden.
Der seitlich gelagerte Wohntrakt umfasst eine offene Wohnküche mit Essbereich (zusammen rund 37 m²), nebst einer praktischen Vorküche. Hinzu kommen ein kleines Duschbad und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder auch Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet viel Komfort. Ein weiteres modernes Bad mit Fußbodenheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Durch Rückbau einer Trockenbauwand lässt sich die angrenzende Einliegerwohnung wieder vollständig in die Hauptwohnung integrieren.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, eine helle Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer, modernes Bad, Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum – perfekt als Rückzugsort für eine zweite Generation oder zur Vermietung. Sowohl der Balkon, als auch die Loggia am Schlafzimmer bieten einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.
Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt: Die Elektrik wurde 2000 modernisiert, Wasser- und Abwasserleitungen sind in zeitgemäßer PE-Rohrtechnik ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (ca. 2001), unterstützt von Radiatoren. Die Doppel-Isolierglasfenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Ergänzt wird das Angebot durch zwei übergroße Einzelgaragen einmalig mit direktem Gartenzugang.
Der Garten ist ein echtes Highlight: prächtige Bäume, hochwertige Bepflanzung, eine Teichanlage auf zwei Ebenen mit beeindruckendem Wasserfall – ein liebevoll angelegter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Sonnengarantie dank perfekter Süd-West Ausrichtung.
Fazit:
Ein klassisches, großzügiges Haus in bester Villenlage des Musikerviertels. Mit insgesamt bis zu sechs Schlafzimmern, großem Garten, Einliegerwohnung, Büro im Souterrain und viel Potenzial zur individuellen Nutzung, bietet dieses Anwesens ein Zuhause mit Charakter und Zukunft. Ob für große Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier sind viele Wohnträume realisierbar.
Die L-förmige Grundkonstruktion des Gebäudes orientiert sich konsequent zur Gartenseite, sodass die Wohnräume von Licht durchflutet werden und einen malerischen Blick ins Grüne gewähren.
Im Zuge einer Grundstücksteilung wurde Mitte der 1990er Jahre ein repräsentatives Zweiparteienhaus an der linken Grundstücksgrenze angebaut.
Bereits die Eingangsdiele vermittelt ein repräsentatives Raumgefühl. Von hier gelangt man in einen offenen Zwischenbereich, der sich ideal als Bibliothek eignet. Das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin öffnet sich zur großen Terrasse mit angrenzendem Freisitz – beides mit direktem Bezug zum aufwendig gestalteten Garten.
Ein ehemaliges Kaminzimmer, aktuell als Schlafzimmer mit ca. 30 m² genutzt – kann jederzeit wieder integriert werden.
Der seitlich gelagerte Wohntrakt umfasst eine offene Wohnküche mit Essbereich (zusammen rund 37 m²), nebst einer praktischen Vorküche. Hinzu kommen ein kleines Duschbad und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder auch Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet viel Komfort. Ein weiteres modernes Bad mit Fußbodenheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Durch Rückbau einer Trockenbauwand lässt sich die angrenzende Einliegerwohnung wieder vollständig in die Hauptwohnung integrieren.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, eine helle Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer, modernes Bad, Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum – perfekt als Rückzugsort für eine zweite Generation oder zur Vermietung. Sowohl der Balkon, als auch die Loggia am Schlafzimmer bieten einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.
Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt: Die Elektrik wurde 2000 modernisiert, Wasser- und Abwasserleitungen sind in zeitgemäßer PE-Rohrtechnik ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (ca. 2001), unterstützt von Radiatoren. Die Doppel-Isolierglasfenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Ergänzt wird das Angebot durch zwei übergroße Einzelgaragen einmalig mit direktem Gartenzugang.
Der Garten ist ein echtes Highlight: prächtige Bäume, hochwertige Bepflanzung, eine Teichanlage auf zwei Ebenen mit beeindruckendem Wasserfall – ein liebevoll angelegter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Sonnengarantie dank perfekter Süd-West Ausrichtung.
Fazit:
Ein klassisches, großzügiges Haus in bester Villenlage des Musikerviertels. Mit insgesamt bis zu sechs Schlafzimmern, großem Garten, Einliegerwohnung, Büro im Souterrain und viel Potenzial zur individuellen Nutzung, bietet dieses Anwesens ein Zuhause mit Charakter und Zukunft. Ob für große Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier sind viele Wohnträume realisierbar.