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Beschreibung der Immobilie
Herzlich Willkommen! Charmante Villa in Toplage von Hannover-Kirchrode mit großem Potenzial Diese stilvolle Villa vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Hannovers. Highlights der Immobilie: Drei Wohneinheiten ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage Gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit Wintergarten mit Gartenblick lichtdurchflutet, ganzjährig nutzbar Großes Grundstück mit weitläufigem Garten viel Platz für Ruhe, Spiel & Gestaltung Ausbaufähiges Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial Drei Kellerräume & separate Waschküche praktische Zusatzflächen Garage & 6 Außenstellplätze optimale Parksituation Neue Einbauküche in der ersten Einheit modern & hochwertig Optional möbliert erwerbbar sofort beziehbar oder vermietbar Teilweise sanierungsbedürftig ideal zur individuellen Modernisierung Fazit: Klassischer Charme, exklusive Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der besten Wohnlagen Hannovers. Jetzt Besichtigung sichern! Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie! Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte! Daten zum EnEV: Energieklasse: D 105; kWh, Energieträger: Gas; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2008 Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 800 m² Lagebeschreibung Ihr neues Traumhaus liegt in einer ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Kirchrode. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, Ärzte, Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe. Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumslage lassen hier keinerlei Wünsche offen. Das Wohngebiet verschafft Ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein. Exklusiv und zentral! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 105 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Anbieter-Objekt-ID: 6638297