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Beschreibung der Immobilie
DIE LIEGENSCHAFT Das hier angebotene Haus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 809 m² großen Grundstück errichtet. Rund 152 m² Wohnfläche und 7 Zimmer stehen den Bewohnern zu Verfügung. Das Haus liegt leicht erhaben auf dem Grundstück, sodass die Garage erdgeschossig zu befahren ist. Über eine Zuwegung gelangt man zum seitlich gelegenen Hauseingang. Betreten wird das Haus über einen Windfang, von dem man in den großzügigen Dielenbereich gelangt. Die halbrunde Treppe zum Obergeschoss bietet mit dem schmiedeeisernen Handlauf einen besonderen Blickfang. AUFTEILUNG Das Erdgeschoss: * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche mit Durchreiche, Ess- und Wohnzimmer sind über eine Schiebetüre verbunden, ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer dienen. Auf die Terrasse und in den Garten gelangt man über das Esszimmer. Das Obergeschoss: * Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Zimmer, (ca. 23 m² / 12 m² / 14,50 m² / 11,50 m²) und Tageslicht-Duschbad. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon des Obergeschosses. * Der großzügige Speicherbereich ist aus unserer Sicht ausbaubar, es wurde allerdings noch keine Bauvoranfrage gestellt. Das Haus ist vollunterkellert mit der innenliegenden Garage, 2 Kellerräumen, Hausanschlussraum und Waschküche. Die Liegenschaft ist modernisierungswürdig. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Fenster sind isolierverglast und sind mit Rollläden bewehrt. Die Heizung erfolgt ölzentral, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer. Bitte beachten Sie, dass die Darstellung der Bäder in den Plänen von der Ist-Situation abweicht. ENERGIEAUSWEIS Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 29.01.2035 Endenergiebedarf: 468.90 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1985 Wesentlicher Energieträger: Öl Klasse: H KAUFPREIS 595.000 EUR MAKLERPROVISION 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% MwSt., verdient, fällig und zahlbar am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses.