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Beschreibung der Immobilie
BeschreibungAuf dem Grundstück von 532 m² wurde 1950 zwei Doppelhaushälften für je 2 Familien errichtet vom Bauträger Joseph-Stiftung: Siedlungshäuser für die Katholische junge Mannschaft. Später wurde das Haus jedoch von einer Familie bewohnt. 1968 erfolgte der Bau einer Garage. Ein weiterer Anbau mit Wintergarten wurde bereits angefragt und ein Quer Bau im Garten ist denkbar, wie es auch bei der Nachbarbebauung in der Gartenstadt üblich ist aufgrund des länglich zu laufenden Grundstückes. Im Jahr 2020 gab es einen Eigentümerwechsel und dann wurde das Zweifamilienhaus wie unten beschrieben renoviert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 neu vermietet: Kaltmiete: 625 EUR mtl. + Nebenkosten. Das Obergeschoss mit Spitzboden nach der großen Renovierung ab Oktober 2021 für 1.000 EUR Kaltmiete mtl. + Nebenkosten vermietet. Nach Rücksprache sind die Mietparteien auch relativ flexibel wenn das Anwesen vom Käufer selbst benötigt wird.AusstattungZur Baugeschichte ca.: 2000 Fenster Kunststofffenster zweifach verglast. 2020 wurden vollende Gewerke renoviert: 2020 ist eine neue Gastherme eingebaut worden. Bosch Gasbrennwert Gerät Kompaktmodul Condens Gc9000i, für hohe Energieeffizienz und leise Betriebsgeräusche sowie einfache Bedienung und zuverlässige Technik. Neue Bodenbeläge im 1. OG: Buche Laminatboden im Schlafzimmer; restl. Wohnung: moderne Fliesen. Neues Bad im ersten OG Anbau eines Balkons im ersten OG mit großen Fensterelementen Anbau einer Terrasse im Erdgeschoss mit Zugangsstufen zum Garten sowie Pflasterarbeiten im Hof Überdachung des Kellerabgangs - Kelleraußentreppe zum Garten Hochwertige Einbauküchen und Einbauschränke im EG (Buche Echtholzfront) und OG (Kunststoffküche) jeweils mit Einbaugeräten durch den Vermieter. Zu den Flächen ca.: Erdgeschoss: 4 m² Diele 4 m² Flur 14,5 m² Küche 15 m² Schlafzimmer 2 m² Speisekammer 5 m² Bad mit Wanne und Fenster 15 m² Wohnzimmer mit gemütlichen Schwedenofen 10 m² Terrasse Südausrichtung + Garten und HühnerstallObergeschoss: 3 m² Flur 12 m² Küche 14 m² Schlafzimmer 2 m² Speisekammer 14 m² Wohnzimmer 4 m² Balkon 3 m² Bad mit Wanne und Dachflächenfenster 12 m² Dachboden, Zimmer - Gallerie über SpartreppeWeitere Nutzflächen ca : 52 m² diverse Kellerräume 20 m² Garage 20 m² überdachte Terrasse hinter der Garage Die Garage mit 15.000 EUR für die EG - Wohnung ist mit dazu zu erwerben und kommt auf den Kaufpreis.SonstigesHaben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und das Haus gefallen?Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro : https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/ Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de - seit 1989 in der Immobilienbranche!Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung.Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter! Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!, Die Gartenstadt liegt im Nordosten Bambergs, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt – zentral und dennoch ruhig und grün gelegen. Günstige Lage & top Infrastruktur! Hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Gastronomie in fußläufiger Nähe. Starke Verkehrsanbindung: Buslinien (inkl. Stadtbusnetz im Kurztakt) und gute Erreichbarkeit der A 73 sorgen für komfortables Pendeln. Lebendiger Stadtteil, denn die Gartenstadt hat eine eigene Sozialstruktur und Identität, geprägt durch den Bürgerverein, der zahlreiche Veranstaltungen organisiert, etwa Kirchweih, Johanni-Feuer und den einzigartigen Faschingsumzug. Flächendeckender Glasfaserausbau durch Stadtwerke (baMbit) in vollem Gange – Wertsteigernd und ideal für Homeoffice. Attraktiv für Investoren & Bewohner! Hohe Lebensqualität & Naherholung: Der Stadtteil grenzt unmittelbar an den Hauptsmoorwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge und Freizeit. Ruhige, grüne Wohnumgebung mit familienfreundlicher Atmosphäre.; Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.