EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Beschreibung: Inmitten von Wuppertal-Wichlinghausen befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Ortslage. Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie rundum durchdachten Wohnkomfort mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, einem modernen Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einer windgeschützten Terrasse hinter dem Haus. Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut und bietet weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die maßgefertigte Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1874 erbaut, seither jedoch fortlaufend und umfassend renoviert, saniert und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem: 2020: Erneuerung der Haustür, des Dachs sowie der Fassade inklusive moderner Dämmung nach aktueller Energieeinsparverordnung 2022: Komplett renoviertes und modernisiertes Badezimmer Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – es bestehen keinerlei Renovierungsrückstände. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Ausstattung: Modernes Badezimmer Neues Dach Neue Dämmung Neue Haustür Parkett - Boden Windgeschützte Terrasse Einbauküche Energieeffizient Kamin Lage: Mit rund 360.000 Einwohnern ist Wuppertal die größte Stadt im Bergischen Land und ein bedeutendes Zentrum für Industrie, Wirtschaft, Bildung und Kultur. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und besticht durch ihre besondere Topografie im Tal der Wupper. Über ein Drittel der Stadtfläche besteht aus Grünanlagen – damit zählt Wuppertal zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Bekannt ist die Stadt nicht nur für ihre Schwebebahn, sondern auch für ein vielfältiges kulturelles Angebot, die renommierte Universität sowie die reizvolle Umgebung. Der historisch gewachsene Stadtteil Wichlinghausen liegt im Norden der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die A46 sowie ein gut ausgebautes Busliniennetz mit direkter Verbindung in alle Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Pflichtangaben nach §87 GEG Energieträger: Gas Ausweisart: Bedarfsausweis Energiewert: 156,7 kWh/(m²a) Effizienzklasse: E Baujahr: 1874 Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 3,57 % inkl. USt vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Rekkas Immobilien. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine anderweitige Vermietung bleiben vorbehalten.