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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Abrissgrundstück in ruhiger, gleichzeitig zentraler Wohnlage von Obertshausen. Das rechteckig zugeschnittene und ebenerdige Grundstück umfasst 1.235 m² und eignet sich hervorragend für die Realisierung eines architektonisch modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage oder eines Wohn- und Geschäftshauses.Das Areal liegt im Mischgebiet (MI), wodurch vielseitige Bebauungsoptionen gegeben sind – von reinem Wohnbau über kleinteiliges Gewerbe (z. B. Büros oder Praxen) bis hin zu einer Mischnutzung.
Mit einer GFZ von 1,1 eröffnet das Grundstück ein Entwicklungspotenzial von bis zu 1.358,5 m² Bruttogeschossfläche, was es besonders für Investoren und Bauträger interessant macht.
Grundstücksdaten
•Grundstücksfläche: 1.235 m²
•Baugebiet: Mischgebiet (MI)
•Beplanung: mind. drei Vollgeschosse realisierbar
•Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 → max. 494 m² Grundfläche
•Geschossflächenzahl (GFZ): 1,1 → max. 1.358,5 m² Geschossfläche
•Zuschnitt: rechteckig, ebenerdig
•Erschließung: vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser)
•Baulastenfrei
Bebauungspotenzial
•Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 4 Vollgeschossen plus Tiefgarage
•Möglichkeit einer Mischnutzung (Wohnen + Büro-/Praxisflächen)
•Großzügige Grundstücksgröße erlaubt flexible Planungen
•Entwicklungspotenzial für renditestarke Projekte in nachgefragter Wohnlage
•Bebauungsplan Nr. 4a/5a Hausen
bietet eine einmalige Gelegenheit, ein großflächiges Entwicklungsgrundstück mit vielseitigem Bebauungspotenzial in gefragter Lage zu erwerben. Das Zusammenspiel aus guter Mikrolage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und zukunftssicherer Wohnnachfrage macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Bauträger und Projektentwickler.