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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Gewerbegrundstück in der Riedheimer Straße 6/1, 8/1 und 10 in Langenau bietet auf insgesamt ca. 15.521 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmen und Bauträger. Die Fläche verteilt sich auf drei Grundstücke: - Riedheimer Straße 6/1: ca. 3.137 m² - Riedheimer Straße 8/1: ca. 7.325 m² - Riedheimer Straße 10: ca. 5.059 m² Auf dem Gelände befinden sich mehrere Lagerhallen (große und kleine), Bürogebäude, Wohnungen sowie Gewerbeflächen, die eine breite Nutzungsvielfalt ermöglichen. Aktuell generiert die Immobilie jährliche Kaltmieten von ca. 201.636,00 € ,- netto, mit weiterem Potenzial: Die beiden großen Lagerhallen sowie weitere Bürogebäude und Gewerbeflächen sind derzeit nicht vermietet, sodass sich durch eine zukünftige Vermietung die Rendite nochmals erheblich steigern lässt. Auch für Bauträger stellt dieses Grundstück eine attraktive Investition dar. Ein Bebauungsplan sowie ein Altlastengutachten sind bereits beantragt und können zeitnah zur Verfügung gestellt werden. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie der Nähe zu Ulm ist das Gewerbegrundstück sowohl für langfristige Investitionen als auch für eine Neuentwicklung ideal geeignet.