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Beschreibung der Immobilie
Dieses Historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1820 vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit einem attraktiven Nutzungsmix und stabilem Mietertrag. Auf einem 346 m² großen Grundstück im Herzen einer gewachsenen urbanen Struktur bietet das Gebäude ein hohes Maß an Wohn- und Gewerbequalität – sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler mit Weitblick. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachboden und beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 451,7 m², während sich die Gewerbefläche auf ca. 92,29 m² beläuft. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Größenstruktur von ca. 30 m² bis 123 m² aus. Diese Vielfalt spricht ein breites Mieterspektrum an – von urbanen Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und bietet dadurch ein ausgewogenes und stabiles Mietklima. Insgesamt erzielt das Objekt bei angenommener Vollvermietung eine Jahreskaltmiete von rund 66.540 €, was eine solide und nachhaltige Rendite mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten verspricht. Die hinterste Wohnung des Wohnriegel weist stärkere Setzungsrisse auf, welche begutachtet wurden und behoben werden können. Die anderen Einheiten sind nicht betroffen. Näheres hierzu im Expsoé. Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 16.38 Grundstücksfläche: ca. 346 m² Vermietbare Fläche: ca. 544 m² Nutzfläche: ca. 93 m² Lagebeschreibung Wohnen im Weltkulturerbe Lübeck - das ist das Synonym für mittelalterliche Stadtbaukunst von beeindruckender Schönheit und Vitalität. Backsteingotik, gotische Kirchen, denkmalgeschützte Häuser, charmante Gänge und Höfe verleihen der Lübecker Altstadt die große Anziehungskraft für Bewohner und Besucher. Bis in 1970er Jahre drohten viele Altstadthäuser zu verfallen. Durch das Engagement privater Initiativen zur Rettung der Lübecker Altstadt, öffentlichen Fördergeldern sowie Zuwendungen von Stiftungen, wurde mit der Sanierung der Lübecker Altstadt begonnen und 1987 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Das Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheit überzeugt durch seine herausragende Lage mitten im Herzen der Lübecker Altstadt. DIe Mieter profitieren hier von echtem Innenstadtflair: Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen reihen sich entlang der Straße und laden zum Verweilen ein. Die Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt. Auch Radfahrer sind bestens angebunden: In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Lübecker Hauptbahnhof – und von dort ist es nur noch ein kurzer Weg bis an den Strand von Travemünde. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-LH-0411