EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Verkauft wird ein Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m² in Neuenhagen-Bollensdorf nur 1,1 km von der S-Bahn entfernt und in unmittelbarer Laufnähe von Geschäften des täglichen Bedarfs. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer maximalen Bruttogeschossfläche von ca. 784 qm zu bebauen. Eckpunkte zu den Bebauungsmöglichkeiten: •Bruttogeschlossfläche von 784,35 qm •Wohnfläche von ca. 606 qm •9 Stellplätze sind zu erstellen •Städtebaulicher Vertrag liegt vor (Weitere Details auf Anfrage) •Balkone liegen zur Süd-Westseite •9 Wohneinheiten mit je 2-3 Räumen Ihre Vorteile im Überblick: •Hohe Vermietbarkeit zu 18 – 22 €/m² •Mögliche Bruttoanfangsrendite von ca. 6-7% •Verkaufspreise Neubau im Umfeld zwischen 4.600 - 4.900 €/m² •Günstige Gewerbesteuersätze •Über 1.600 klein- und mittelständische Betriebe •Stetige Bevölkerungsentwicklung von 6,1% p.a. Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Neuenhagen-Bollensdorf liegt an der Bundesstraße 1 und ist an den Berliner Ring über die A10 sehr gut angebunden. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und ca. 19.000 Einwohnern ist Neuenhagen ein sehr gefragter Wohnstandort. Angrenzend an die bekannte Pferderennsportgemeinde Berlin-Hoppegarten. Ausgezeichnete Bedingungen für junge Familien bieten mehrere Kitas, 4 Grundschulen, ein Gymnasium 2 Förderschulen und eine Oberschule. Auch für aktive Senioren bietet sich ein lebenswertes Umfeld. Neuenhagen ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern, urbaner Natur und umfassenden Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen u.a. mit über 70 Vereinen und ein Hallenbad. Durch die gute Lage ist Neuenhagen auch bei den Berlinern zu einem beliebten Wohnumfeld geworden. Läden des täglichen Bedarfs sind in einigen Gehminuten erreicht, aber auch große Einkaufszentren von Berlin erreicht man in nur 10 Autominuten. Das Eck-Grundstück ist sehr günstig gelegen neben einer Grundschule, mehreren Einkaufsmöglichkeiten und einer Bushaltestelle direkt am Grundstück. In nur 1,1 km bzw. 3 Bushaltestellen befindet sich der S-Bahnhof Neuenhagen mit der Linie S5, die sie direkt zum Ostkreuz, Friedrichstrasse oder Alexanderplatz bringt. Anbieter-Objekt-ID: 275MZ24