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Beschreibung der Immobilie
Diese frisch sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wilhelmstraße in Viersen. Auf ca. 100,72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine helle Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das neu sanierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und eleganten grauen Fliesen sorgt für hohen Komfort. Die helle Küche mit modernen Fliesen bietet die perfekte Basis für Ihre individuelle Gestaltung. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert – inklusive neuer Böden in Naturholzoptik, frisch gestrichener Wände, moderner Ausstattung sowie einer neuen Heizungsanlage. Mit Balkon, zusätzlichem Mansardenzimmer und hochwertiger Sanierung ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Ausstattung • Großer Balkon mit Blick ins Grüne • Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Helle Küche mit modernen Fliesen • Mansardenzimmer (Büro, Atelier, Hobbyraum) • Hochwertige Böden in Naturholzoptik • Kunststofffenster, doppelt verglast • Voll unterkellert • Gas-Etagenheizung, Abrechnung erfolgt separat mit den Stadtwerken Weitere Angaben • Wohnfläche: ca. 100,72 m² (inkl. Mansardenzimmer) • Zimmer: 5 • Baujahr: 1951 • Zustand: saniert (2025) • Verfügbar ab: nach Absprache • Kaufpreis: 249.000 € • Käuferprovision: 3,75 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Wilhelmstraße in Viersen, in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit grünem Ausblick. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A52 und A61 schnell erreichbar. Auch die Städte Düsseldorf, Köln und Venlo (NL) liegen in bequemer Distanz – ideal für Berufspendler und Familien. Energie • Heizungsart: Gas-Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas • Energieausweis: liegt vor Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,75 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, daher übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. * Die Wohnung befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Aktuelle Fotos werden nach Fertigstellung regelmäßig ergänzt und aktualisiert. Kontakt: Ansprechpartnerin. Karolina Zajac – ZAJAC IMMOBILIEN