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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante, sehr gepflegte, 1 ½-geschossige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose, hochwertige Optik.Das großzügige, gepflegte Gartengrundstück mit ca. 928 m² bietet reichlich Platz zur Entfaltung und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten:
•Erdgeschosswohnung (ca. 122 m²) mit direktem Zugang zum großen Garten –
lichtdurchflutet, mit hellem Bad und großzügigem Wohn-/Essbereich
(vermietet).
•Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) – derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar.
Sie bietet ebenfalls eine moderne Küche, ein helles Bad sowie Zugang zu einem Balkon
mit schönem Ausblick (leerstehend).
Im Jahr 2017 – 2022 wurde das Haus umfassend saniert – inklusive moderner Gas-Etagenheizung, Bäder, Küchen und weitere, diverse Sanierungsmaßnahmen.
Beide Einheiten sind technisch und optisch auf einem aktuellen und sehr gepflegten Stand.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die üblichen Räume, wie Heizungsraum, Anschlussraum, Waschkeller und für jede Wohneinheit einen Abstellraum sowie zwei zusätzliche, geräumige Abstellräume. Der Waschraum ist gefliest und verfügt über einen separaten Zugang nach draußen.
Dieses Haus eignet sich ideal für Selbstnutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Umgebung ist angenehm ruhig und familienfreundlich – ein echtes Wohlfühl-Zuhause.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die üblichen Räume, wie Heizungsraum, Anschlussraum, Waschkeller und für jede Wohneinheit einen Abstellraum sowie zwei zusätzliche, geräumige Abstellräume. Der Waschraum ist gefliest und verfügt über einen separaten Zugang nach draußen.
Dieses Haus eignet sich ideal für Selbstnutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Umgebung ist angenehm ruhig und familienfreundlich – ein echtes Wohlfühl-Zuhause.