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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Projekt – einem charmanten Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial. Das Anwesen überzeugt durch seine ruhige Lage, den pflegeleichten Garten und die großzügigen Ausbaureserven.Das Haus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich durch eine mögliche Ausbaureserve von weiteren ca. 136 m² (vorbehaltlich Genehmigung) erheblich erweitern lässt. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Im Hof steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, während der ca. 145 m² große Garten Platz für Erholung und Entspannung bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell teilweise mit Öl und teilweise elektrisch. Dies eröffnet eine ideale Gelegenheit, die neuen Heizungsgesetze umzusetzen, Fördermittel zu nutzen und das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Positiv hervorzuheben ist zudem die teilweise Modernisierung des Daches im Jahr 2020, die nicht nur den Erhalt der Bausubstanz sichert, sondern auch Potenzial für zukünftigen Ausbau bietet.
Ein besonderes Highlight ist die zum Haus gehörende Scheune mit Garagentor. Diese eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder für individuelle Ausbauideen. Das Dach der Scheune ist sanierungsbedürftig und steht unter Denkmalschutz – was den Charakter und die Einzigartigkeit des Objektes zusätzlich unterstreicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Wohnlage, die Rückzug und Entspannung ermöglicht. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass sowohl der technische als auch der optische Zustand des Hauses modernisierungsbedürftig sind.
Das Objekt überzeugt somit vor allem durch sein großes Potenzial, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.