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Beschreibung der Immobilie
Moderne Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem, ausgebautem Hobbykeller – ruhige Lage, gute Infrastruktur, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese charmante und frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1987. Sie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume, eine schöne Loggia und ein zusätzlich ausgebautes Wohnstudio im Hobbykeller – eine echte Seltenheit und ein echtes Plus! Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder junge Familien, die Wert auf modernes Wohnen, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung legen. Ebenso interessant ist das Objekt als Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer Flur, der bereits den luftigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das offene Wohnkonzept verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem zentralen Lebensraum mit viel Licht und angenehmem Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die schöne Loggia, die Sie sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus erreichen – ein wunderbarer Ort zum Frühstücken oder Entspannen mit einem freien, grünen Blick. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und verfügt nun über eine moderne begehbare Dusche, helle Fliesen und hochwertige Armaturen. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung: der offene Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die Fenster und die Heizungsanlage entsprechen dem Baujahr 1987 – ein Punkt, den zukünftige Eigentümer mittelfristig als Chance zur energetischen Optimierung betrachten können. Ein weiteres Highlight ist das im Hobbykeller ausgebaute Apartment von rund 36 m² mit einer offenen Küche im Wohn-/Schlafraum sowie ein separates Bad mit Badewanne und WC. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer oder Atelier – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Neubaugebiet, das von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der nahegelegene Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zu größeren Städten der Umgebung ist gut.