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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus im Wochenendhausgebiet aus dem Baujahr 1985, das im Jahr 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden u. a. Elektrik, Dämmung, Fenster, Fußböden, Estrich, Außenputz, sämtliche Bäder, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage sowie das Dach (neu gedeckt und gedämmt) erneuert. Zudem erfolgte eine Grundrissanpassung im Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss, wodurch die Raumaufteilung optimiert wurde. Das Haus präsentiert sich daher in einem modernisierten, energieeffizienten und sofort bezugsfertigen Zustand. Mit ca. 220 m² Wohnfläche auf einem 729 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine separate Souterrainwohnung, die als eigenständige Einheit genutzt oder vermietet werden kann. Für die gesamte Immobilie ist die Anmeldung „alleiniger Wohnsitz“ möglich. Ein Kaminanschluss ist vorhanden – ein Kamin kann nachgerüstet werden und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und unabhängige Wärmeversorgung. Ausstattung • Massivbauweise • Baujahr 1985, 2013 Kernsanierung (s. unten) • ca. 220 m² Wohnfläche, 729 m² Grundstück • 6 Zimmer gesamt • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Gasbrennwertheizung als zentrale Heizungsanlage • Elektrische Rollos im Erdgeschoss • 2 elektrische Rollos im 1. Obergeschoss, übrige Rollos dort handbetrieben • Kaminanschluss vorhanden (Kamin nachrüstbar) • PV-Anlage auf dem Dach möglich • Neue Pflasterung: Parkfläche, Einfahrt, Vorgarten neu angelegt • Überdachter Eingangsbereich • Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 5 Autos Zimmeraufteilung Erdgeschoss • Großzügiges Wohnzimmer (mit Kaminanschluss) • Offene Küche mit Essbereich • Abstellraum angrenzend an die Küche • Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche • Garderobe • Zugang zur Terrasse und zum großen Garten Obergeschoss • 3 Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) • Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • Zugang zum Balkon Souterrainwohnung • 1 großes Zimmer, durch Leichtbauwand geteilt • Offene Küche mit Einbauküche • Separates Schlafzimmer • Separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Keller • Hauswirtschaftsraum neben der Souterrainwohnung mit Anschluss für Waschmaschinen/Trockner und Stauraummöglichkeiten Kernsanierung (2013) • Komplette Elektrik erneuert • Neue Dämmung • Dreifachverglaste Fenster eingebaut • Neue Fußböden und Estrich • Neue Außendammund und Außenputz • Dach neu gedeckt und gedämmt • Sämtliche Bäder komplett erneuert • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert • Neue Gasbrennwertheizung installiert • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Grundrissanpassung im Obergeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss • Verbesserte Energieeffizienz Lage Das Haus liegt im beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet Stüde am Bernsteinsee. • Seenähe – Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür • Kindergarten und Grundschule im Nachbardorf • Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei im Nachbardorf • Ruhige, kinderfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert Sonstiges Für die gesamte Immobilie ist die Anmeldung alleiniger Wohnsitze möglich. Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet zusätzliche Flexibilität – für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung. Der vorhandene Kaminanschluss ermöglicht die Nachrüstung eines Kamins und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Bitte keine Markleranfragen! Diese werden nicht beantwortet.