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Beschreibung der Immobilie
Für Individualisten und Liebhaber des Besonderen: Exklusive Wohnung mit eigenem Zugang und großzügiger Dachterrasse Diese einzigartige, ca. 157,5 m² große Wohnung, einschließlich einer beeindruckenden 60 m² Dachterrasse, bietet Ihnen nicht nur ein besonderes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Mit ihrem eigenen, separaten Zugang und der großzügigen Dachterrasse bietet sie Individualisten und Menschen, die das Besondere schätzen, ein ideales Zuhause. Die Wohnung besticht durch eine Vielzahl an hochwertig geplanten Renovierungsarbeiten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Hierzu gehören: Komplette Malerarbeiten, die der Wohnung frischen Glanz verleihen. Neuer Fußbodenbelag aus edlem Echtholzparkett, der jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Moderne Einbauküche im Wert von 20.000 EUR, die mit hochwertiger Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Neues Badezimmer, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Große Dachterrasse, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet, ideal zum Entspannen und Genießen. Ein weiteres Highlight: Das Dach ist Alleineigentum der Wohnung und bietet, falls gewünscht, die Möglichkeit, die Wohnfläche durch eine zusätzliche Etage zu erweitern. Dieses Potenzial macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie diese Chance, eine außergewöhnliche Immobilie zu erwerben, die sowohl durch ihre individuelle Gestaltung als auch durch die bereits im Kaufpreis enthaltenen Renovierungen überzeugt. Ob als sichere Investition oder als besonderes Zuhause – diese Wohnung ist ein echtes Juwel! Mit einer realistischen Jahresnettomiete von 18.840 EUR bietet dieses Objekt eine solide Rendite und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage. Ausstattung Eigentumswohnung große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung und Außenkamin (wurde mit 50 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) Dachgeschossausbau möglich Schlafzimmer mit Bad-en-Suite Gäste-WC großer, offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche neue hochwertige Küche die individuell bis 20.000 EUR zusammengestellt werden kann Parkett Malerarbeiten Spanndecke im Wohn-/Esszimmer Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Lagebeschreibung Das Apartment liegt in zentraler Lage und ist durch eine gute Erreichbarkeit ausgezeichnet. Die Anlage befindet sich in einer frequentierter Lage und bietet in unmittelbarer Umgebung viele Läden für den täglich Bedarf sowie Fachmärkte, Fitnessstudios, Restaurants und vieles mehr. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Straßen und Autobahnen. Auch der Bahnhof befindet sich nur 4 Fahrtminuten entfernt. Ihre zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Einrichtungen in der Umgebung machen sie zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsbereich. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Lüneburg in 15 Minuten, Hamburg in 45 Minuten und Hannover in 40 Minuten.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 0,2 km Zentrum 2,5 km Sonstiges Hinweis: Sämtliche Fotos können Visualisierungen enthalten und stellen keinen Anspruch auf Ausführung dar. Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1721