EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
DIESE IMMOBILIE HABEN WIR RESERVIERT!!! Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie auf einem 4.498 m² großen Grundstück, welche bislang als Restaurant und Hotel betrieben wurde. Das Objekt bietet eine optimale Kombination aus Gastronomie und Wohnen und ist ideal für Gastronomen, die eine neue Herausforderung suchen. Das ursprüngliche Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und in den Jahren 1979 und 1996 wurden Umbauten durchgeführt. Der überwiegende Unterhaltungszustand ist ebenfalls aus diesen Jahren. Die Dacheindeckung wurde teilweise in den Jahren 1990, 2015 und 2024 erneuert. Modernisierungen und Renovierungen am Haus sind in den kommenden Jahren zwangsläufig durchzuführen. Die aktuellen Eigentümer haben die Lokalität von 1989 bis Ende 2024 betrieben und nun ist es an der Zeit, den Ruhestand zu genießen. Grundsätzlich ist auch eine anderweitige Nutzung der Immobilie denkbar. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Restaurantbetrieb mit Küche, Gastraum Speisesaal und Toiletten. Die Nutzfläche beträgt ca. 188 m². Obergeschoss 1 Einzelzimmer mit Badezimmer 3 Doppelzimmer mit Badzimmer Die Nutzfläche beträgt ca. 126 m². Im 2.Obergeschoss befindet sich die Betreiberwohnung mit folgender Aufteilung: Flurbereich mit Garderobe Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit WC Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Der Kaufpreis beträgt nur 295.000,00 €. Ausstattung Restaurantbereich mit 40 Plätzen Speisesaal mit ca. 40 Plätzen Biergarten WC-Anlagen Teilweise unterkellert weitere Lagerflächen, Gästezimmer befinden sich im Obergeschoss (3 Doppelzimmer sowie 1 Einzelzimmer). Ausbaureserve für weitere Gastzimmer ist vorhanden Betreiberwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche Kein Anschluss an die Kanalisation, Einleitung in die hauseigene vollbiologische Kläranlage Öl-Zentralheizung Keine Brauereibindung vorhanden Gastroküche im Erdgeschoss inkl. Kühlzelle Große, zum Anwesen gehörende Wiesenflächen bieten die Möglichkeit für eine weitere Entwicklung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 30 Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Kellerfläche: ca. 30 m² Gastronomiefläche: ca. 188 m² Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich an der Landesstraße 306 und ist durch den langjährigen und inhabergeführten Gastronomiebetrieb bekannt. In einer reizvollen Landschaft die zum Wandern einlädt. Nach Meinerzhagen sind es ca. 1.700 m Zur Lingesetalsperre sind es ca. 4.000 m Nach Marienheide sind es ca. 5.000 m Sonstiges Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis 295.000,00 € Nebenkosten 35.000,00 € Gesamtkosten 330.000,00 € Abzüglich Eigenkapital 60.000,00 € Finanzierungsbetrag 270.000,00 € (bei 3,50 % Zinsen und 2,00 % Tilgung) beträgt die m onatliche Belastung 1.238,00 €. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergieverbrauch Strom: 29.5 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 133.4 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 04.03.2025 Gültig bis: 04.03.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5529#A62az
Sparkassen Immobilien