EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Sachwert statt Geldwert Charmante 2-Zimmer-Wohnung im KfW-70-Effizienzhaus – vermietetes Investment mit Zukunft! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch ein nachhaltiges Investment in einer energetisch sanierte Wohnanlage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015/2016 umfassend zum KfW-70-Effizienzhausstandard modernisiert – ein klares Plus für energetisch bewusstes Wohnen und eine solide Werterhaltung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Mit rund ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche und dem Balkon – perfekt zum relaxen im Freien. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das modern geflieste Badezimmer bietet mit raumhohen Fliesen, Waschbecken, WC, Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss alles, was man braucht. Fast alle Räume sind mit hochwertigem Laminat, ausgestattet, der sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerabteil – sogar mit eigenem Stromanschluss. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2016 durchgehend vermietet. Die monatlichen Einnahmen im Überblick: •Kaltmiete Wohnung: 510.-€ •Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung & Warmwasser: 160 € •Miete Garage: 60 € Gesamtmieteinnahmen: 730.-€ monatlich Die Wohnung generiert somit regelmäßige, stabile Einnahmen, die eine sehr gute Ausgangsbasis für Kapitalanleger darstellen. Sie erwerben nicht nur eine hochwertig sanierte Immobilie, sondern auch ein bereits etabliertes Mietverhältnis mit Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung.