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Beschreibung der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Ostrhauderfehn - direkt im Zentrum. Mit einer Wohnfläche von 218 m² und einem Grundstück von 734 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Dachgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und ist besonders durch die Glasplatte im Fußboden ein Highlight. Dieser beeindruckende Lichteinfall durch die Glasplatte in der Decke sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre im geräumigen Wohn- und Esszimmer. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit überwiegend pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Der Wohnbereich öffnet sich zur großen, überdachten Terrasse, die einen herrlichen Blick in den grünen, sonnigen Garten in Süd/West Lage bietet. Genießen Sie entspannte Stunden – der perfekte Ort für Ihre Nachmittage im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Abstellraum mit direktem Zugang zum Haus, sowie 3 weitere Stellplätze bereit. Ausstattung Gasheizung aus 2003 Kunststofffenster teilweise erneuert (aus 2012) Einbauküche Garage mit elektrischen Tor überdachte Terrasse Kaminofen im Wohnzimmer nicht einsehbarer Garten Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang // Diele // Wohn- und Esszimmer mit besonderem Lichteinfall // Kinderzimmer // Büro // Badezimmer // Küche // Flur // HWR // Gäste WC Dachgeschoss: großer Flur mit eingelassener Glasbodenplatte // 2 Kinderzimmer jeweils mit Ankleidezimmer // Bad // Abstellraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 734 m² Nutzfläche: ca. 32 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Herzen von Ostrhauderfehn. In der Gemeinde Ostrhauderfehn gibt es mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, zwei Grundschulen so wie eine Haupt- und Realschule. Ein Gymnasium kann in der Nachbargemeinde Rhauderfehn besucht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Arzt sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alles Wichtige in unmittelbarer Nähe haben, die Ihnen und Ihren Liebsten eine harmonische Lebensqualität garantiert. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in der besten Lage von Ostrhauderfehn und bietet alles, was eine Familie sich wünscht. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung erleben. Sonstiges Massive Garage mit Geräte- und Abstellraum Schuppen, zwischen Hauswand und Grundstücksgrenze Hinweise: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 65.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-08-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 493