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Beschreibung der Immobilie
Dieses von Deutsche Bank Immobilien angebotene Schmankerl ist eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie den Flur. Das Objekt befindet sich in absoluter Spitzenlage Münchens – direkt am Viktualienmarkt. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einem ruhigen Hinterhof- und Rückgebäude eines historischen Hauses, das in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und heute unter Denkmalschutz steht. So genießen Sie alle Vorzüge der Innenstadt, können aber dennoch im Sommer bei geöffnetem Fenster die besondere Atmosphäre lauer Münchner Nächte erleben. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde zuletzt über 20 Jahre von einer Mieterin bewohnt, die sie mit großer Sorgfalt behandelt und in einem tadellosen Zustand hinterlassen hat. Sie steht nun zur sofortigen Nutzung bereit. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Fischgrätparkett. Mitte der 1980er Jahre wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, wodurch das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzt wurde. Auch die Fenster wurden in diesem Zuge erneuert – es handelt sich um zweifach verglaste Holzfenster in gehobener Qualität. Die Zentralheizung wird mit Erdgas befeuert und wurde 2007 erneuert. Ein optisches Highlight im Wohn- und Essbereich ist die verspiegelte Wand, die den Raum größer erscheinen lässt und das Tageslicht auf eindrucksvolle Weise einfängt und verteilt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Zwar verfügt das Gebäude über einen Aufzug, dieser befindet sich jedoch im Eigentum und in der Kostentragung eines einzelnen Dachgeschoss-Eigentümers. Es besteht die Möglichkeit, sich hier finanziell zu beteiligen und die Nutzung des Aufzugs zu erwerben. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Über die im Haus vorhandene Tiefgarage kann jedoch eventuell ein Platz in Eigeninitiative angemietet werden. Informationen zu aktuellen Verfügbarkeiten liegen uns nicht vor. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, welches das Angebot abrundet. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Denkmalschutzes kein Energieausweis erforderlich ist. (Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG) Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Der Münchner Viktualienmarkt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und gilt als einer der beliebtesten Plätze in der Altstadt. Einst als einfacher Bauernmarkt entstanden, hat er sich zu einem lebendigen Mittelpunkt Münchens entwickelt, an dem Tradition und modernes Lebensgefühl aufeinandertreffen. Auf rund 22.000 m² finden sich hier unzählige Marktstände mit frischen Lebensmitteln, Blumen, Delikatessen und regionalen Spezialitäten – ein wahres Paradies für Genießer. Neben dem kulinarischen Angebot prägt die besondere Atmosphäre den Reiz dieser Lage: Zwischen historischen Gebäuden, gemütlichen Biergärten und charmanten Cafés pulsiert das Münchner Leben. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher kultureller Highlights, exklusiver Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Restaurants. Trotz der urbanen Lebendigkeit ist die Wohnlage in den ruhigen Rückgebäuden und Hinterhöfen erstaunlich beschaulich und bietet so die seltene Kombination aus absoluter Innenstadtlage und erholsamer Ruhe. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus beiden Welten – mitten im Herzen Münchens. Für eine weitere, detailliertere Übersicht über die Lage und deren Vorteile steht Ihnen unter den Dateien eine umfassende Standortanalyse zur Verfügung. Sonstiges Um Ihnen einen effizienten Service zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular auszufüllen, einschließlich Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht uns eine schnelle und direkte Kommunikation. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrem Finanzierungsvorhaben und stellen auf Wunsch den direkten Kontakt zu den erfahrenen Finanzberatern der Deutschen Bank her. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail an florian.lobgesangdb.com. Bitte beachten Sie, dass die Maklergebühr nur im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses der Immobilie anfällt. Eine Zahlungsverpflichtung entsteht somit ausschließlich bei Abschluss des Kaufvertrags. Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine professionelle Beratung zu kontaktieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Lobgesang Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: florian.lobgesangdb.com Telefon: 0171 5664582 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Letzte Modernisierung: 2007 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42440105-115949
Deutsche Bank Immobilien GmbH