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Beschreibung der Immobilie
**Allgemein** Die Villa wurde ca. 1934 errichtet und ab ca. 2010 aufwendig denkmalschutzrechtlich saniert. Hauptaugenmerk lag neben der Erhaltung und Aufarbeitung historisch wertvoller Bausubstanz auch auf der Schaffung eines modernen zeitgemäßen Standards. Dieses einmalige Objekt ist als Geschäftshaus nutzbar, auch eine Kombination wäre denkbar. Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert erbaut. Es verfügt über eine sehr schöne Fassade aus der Gründerzeit mit vielen kleinen Details. Das Dach wurde mit Schiefer neu eingedeckt. Die Fassade des rückwärtigen Anbaukörpers ist gedämmt. Fenster und Türen wurden erhalten, mit Liebe zum Detail aufgearbeitet und mit einer vorgesetzten 2-Scheiben-Isolierverglasung ergänzt. **Ein Blick ins Innere der Villa** Wir laden Sie ein zu einem kleinen Rundgang durch dieses absolut traumhafte Anwesen. Neugierig was Sie erwartet? Folgen Sie uns. - Durch einen Windfang betreten Sie die holzvertäfelte repräsentative Diele mit stilvoller Deckenbeleuchtung. - Von hier erreichen Sie die Küche mit großer Speisekammer und historischer funktionierender Zimmerrufanlage. - Das anschließende großzügige Erkerzimmer mit Parkettboden könnte als Speisesalon dienen. - Ein weiteres Highlight unseres Rundganges ist dieses helle sonnenseitig liegende Wintergartenzimmer mit Marmorboden, Marmorwasserbecken und farblich genau abgestimmtem Deckenleuchter. - Von hier erreichen Sie die einladende größtenteils überdachte gemütliche Terrasse und den Garten. - Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Arbeits-/Besprechungszimmer mit Parkettboden. - Ein weiterer mit Marmor ausgestatteter Raum könnte als Massagezimmer genutzt werden. Angrenzend erreicht man ein kleines WC. - Im hinteren Teil steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der als Arbeitszimmer mit separatem Zugang genutzt werden kann. - Über den Treppenaufgang erreicht man - auf halber Treppe - ein weiteres Arbeitszimmer. - Der Treppe weiter folgend erreicht man die Empore im Obergeschoss. - In dieser Etage befinden sich 4 weitere Arbeits-/Praxisräume welche mit Holzdielenfußboden ausgestattet sind. - Auf der Ebene gibt es 2 Balkone, einer davon ist überdacht. - Der große Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen. Viel Platz für weitere Ausbauträume. - Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch von außen zugänglich. Er bietet neben genügend Abstell- und Lagerfläche auch einen kleinen versteckten Weinkeller. - Die aus 2010/11 stammende Gaszentralheizungsanlage der Fa. Wolf (zur Beheizung und Warmwasserbereitung) ist hier untergebracht. Da das Gebäude gewerblich genutzt wurde, befindet sich im Keller ein Serverraum mit entsprechender Klimatisierung. - Eine Garage ist auch vorhanden sowie ein kleines noch nicht fertiggestelltes WC. - Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt sowie weitere 8 Außenstellplätze. - Dem hektischen Alltag entfliehen können Sie in einen traumhaft angelegten pflegeleichten Garten mit Teich und Gartenhaus. Einfach genießen und wohlfühlen! **Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, Einzeldenkmal. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück mit seinen einzigartigen Räumlichkeiten selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin. Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!