EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
CHARISMATISCHE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE IN KASSEL- HARLESHAUSEN – ORTSZENTRUM Die zentrale Lage und gleichzeitig die Ruhe -Oase** im Hintergebäude machen das Objekt außergewöhnlich! Inmitten des pulsierenden Lebens eines Ortszentrums präsentieren sich diese einzigartigen Immobilien als wahres Juwel sowohl für Geschäftsleute als auch für Investoren. Die Kombination aus charismatischen Wohn- und Gewerbeeinheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Kreative und Familien, die die Bequemlichkeit schätzen, alles an einem Ort zu haben. Gewerbe- und Wohneinheiten: 8 Gesamtfläche: ca. 555 m² Gewerbefläche: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Zimmeranzahl: ca. 21 Stellplätze: ca. 7 OBJEKTBESCHREIBUNG: Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Harleshausen - Ortszentrum** Lage und Erreichbarkeit In bester Geschäftslage des beliebten Kasseler Stadtteils Harleshausen finden Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Nutzungspotential Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um eine erfolgreiche Praxis oder einen Betrieb zu führen und gleichzeitig im ruhigen hinteren Teil des Gebäudes zu wohnen. Insbesondere ist das Objekt für Ärzte, kreative Gastronomie oder innovative Ideen im Gesundheitsbereich geeignet. Auch für Unterkunfts- und Wohnprojekte eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie kann noch erweitert werden durch einen eventuellen Anbau über den Garagen und es können aus der Werkstatt/ Büro im Hinterbau noch ein bis zwei weitere Apartments entstehen. Die Nutzung der Immobilie ist vielseitig möglich. Bauqualität und Ausstattung Die gesamte Anlage umfasst insgesamt acht Einheiten: drei Gewerbeeinheiten, die flexibel als Praxis, Ladengeschäft oder Werkstatt/Büro genutzt werden können, sowie fünf Wohneinheiten. Parkmöglichkeiten und Außenbereich Rückseitig stehen vier Garagen zur Verfügung, zusätzlich gibt es zwei bis drei PKW-Stellplätze seitlich des Ladengeschäfts. Der große Anbau aus dem Jahr 1988 bietet nicht nur mehr Raum, sondern auch eine große Terrasse und ein Terrassengebäude, umgeben von ansprechender Bepflanzung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Fazit Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer zentralen, gut erreichbaren Lage suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbunden mit einer lebendigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Zukunft beginnt hier! ECKDATEN Immobilienart: Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, 8 Gewerbe- und Wohneinheiten Gesamtfläche: ca. 555 m² (zuzüglich Keller) Gewerbefläche: ca. 220 m² Wohnfläche: ca. 335 m² Zimmeranzahl: ca.21 Baujahr: 1920 Objektzustand: Modernisiert Garagen:4 Parkplätze: ca. 2-3 Unterkellert: ja (Teil) Bauweise: • Massiv • Kunststofffenster • Satteldach Heizungsart: Öl, Bj:1999, Heizkörper: Zentralheizung Wasser-/Abwasserleitungen: Bj: ca. 1985 Kunststoffrohre Elektrik: Bj: erneuert, ca.1985 zentraler Zählerschrank und Verkabelungen, jede Einheit hat seine separate Unterverteilung und separate Zähler Energieausweisart Bedarfsausweis: Objekttyp Wohngebäude, Endenergiebedarf 152 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 27.10.2029 Energieeffizienzklasse Klasse E; Baujahr lt. Energieausweis 1920, Primärenergieträger Öl, Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14, Energieeinsparverordnung 2014, Ausstelldatum 28.10.2019 Immo Paradise 79550e2d 6ff3db23 503732#1306 Weitere Angaben Zimmer: 21 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: (inkl. 19% MwSt.) vom Verkaufspreis bei Abschluss eines Kaufvertrags vom Kaufpreis Wohnfläche: ca. 555 m² Lagebeschreibung Harleshausen /Kassler Stadtteil mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sehr gute Vernetzung mit öffentlichem Verkehrsmittel. Der Stadtteil weist eine gute Infrastruktur auf. Kirchen, Schulen, Sporthalle, Bürgerhaus, Regionalbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten konzentrieren sich im alten dörflichen Ortskern und südöstlich davon. Für sportliche oder naturbezogene Freizeitgestaltung sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Harleshausen (13.045 Einwohner) ist der nordwestlichste Stadtteil der nordhessischen Großstadt Kassel (Einwohner 204.687) Entfernungen: Bahnhof: Kassel, Wilhelmshöhe ca. 3,6 km Flughafen: Calden ca. 14,2 km, Paderborn 79,3 km Ortszentrum Kassel: ca. 5,7 km Sonstiges VERKAUFSPREIS / ZAHLEN Verkaufspreis: 1.200.000,00 € zuzüglich Käuferprovision: 2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom Verkaufspreis bei Abschluss eines Kaufvertrags vom Kaufpreis Mieteinnahmen: Eine Jahressollmiete von 60.000 Euro ist sofort umsetzbar. Die Einheiten sind vermietet bzw. teilweise von den Eigentümern selbst genutzt. Die Mietverträge sind mit Absicht alle zeitlich sehr kurzgehalten damit der neue Eigentümer sich frei entfalten kann. Die jetzigen Mieter sind jedoch auch an einer Fortführung der Miete interessiert. Sonstiges: schnelles Internet, DSL, Glasfaser in Planung, Dach ausgebaut, Sat-TV, Einbauküche und diverse weitere individuelle Möbel aus Holz können übernommen werden Sanja Schwarz +491723588509, +491723588509, +495617004568 SANJA - BERATUNG & RECHERCHE-SERVICE Energie Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 27.10.2029 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 503732#1306