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Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank der umfassenden Sanierung besteht kein Renovierungs-bedarf, sodass eine sofortige Vermietung – bei Bedarf auch möbliert – jederzeit möglich ist. Das Haus zeichnet sich durch eine stabile und langjährige Mieterstruktur mit geringer Fluktuation aus. Zudem erweitert die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug den potenziellen Mieterkreis und steigert die Attraktivität am Markt. Ein besonderes Plus ist die großzügige, überdachte Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne, ein gefragtes Ausstattungsdetail, das die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Der helle Wohnbereich mit moderner Einbauküche sowie das modern sanierte Duschbad erfüllen aktuelle Mieterwünsche und runden das Angebot ab. Zum Objekt gehört außerdem ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum. Die wesentlichen Ausstattungsdetails im Überblick: - Umfassend und hochwertig saniert – kein Renovierungsbedarf - Sehr gepflegtes Haus mit langjähriger Mieterstruktur - Ruhige Wohnlage mit Weitblick - Großzügige, überdachte Loggia - Moderne Einbauküche - Stilvolles Duschbad - Separater Kellerraum - Mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar - Tiefgaragenstellplatz Lage: Das zum Verkauf kommende 1-Zimmer-Apartment mit Weitblick befindet sich in Halbhöhenlage im Esslinger Stadtteil Sulzgries – einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung an die Innenstadt sowie an die Natur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar - sowohl im Stadtteil Sulzgries als auch im nahegelegenen Zentrum von Esslingen. Eine Bushalte-stelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Esslinger Bahnhof, von wo aus eine schnelle Anbindung nach Stuttgart besteht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie Sporteinrichtungen liegen quasi vor der Haustür. Energieausweis: GEG: 115,00 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Bj. 1969, Gas, D.