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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 1969 errichteten Hauses wurde im Jahr 1985 ausgebaut und seither kontinuierlich modernisiert. Sie vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort Ein Highlight ist der 2014 neu errichtete Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt und mit einem eigenen Balkonkraftwerk ausgestattet ist – ein Pluspunkt in puncto Nachhaltigkeit und Energiekosten. Diese Eigentumswohnung liegt in einer Randlage von Hohenwestedt. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 81 m², hat 3 Zimmer und wird leerstehend verkauft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne Ihr persönliches Exposé bei uns an! Für Anliegen rund um eine Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, Badezimmer, Flur, Küche und Balkon und überzeugt mit einem hochwertigen Designerfußboden (2018) und einer maßgefertigten Einbauküche (2018) mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Einbaukaffeevollautomat , hochgesetzten Geschirrspüler und Wärmeschublade – perfekt für Kochliebhaber. Die Elektrik wurde 2018 vollständig erneuert, inklusive zahlreicher Steckdosen und TV-Anschlüsse in mehreren Räumen. Zusätzlich sorgen elektrische Außenmarkisen und Außenrolläden für Sonnen- und Sichtschutz. Das moderne Tageslichtbad wurde 2015 umfassend saniert und verfügt über einen Waschmaschinen-und Trockneranschluß. Wohngeld: 425,40 € (inkl. 100,14 € Erhaltungsrücklage) Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Ein Glasfaseranschluß ist im Keller vorhanden, derzeit wird aber Internet über Kabelanschluß genutzt.(500 MBit, bis max 1 GB möglich) Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Hohenwestedt liegt sehr verkehrsgünstig, nahe am Naturpark Aukrug, an der B77 Rendsburg/Itzehoe und an der B430 mit der BAB Anbindung Schenefeld A23 und Neumünster A7. Die Bahn verkehrt zwischen Neumünster und Heide. Am Ortsrand von Hohenwestedt liegt Falkenburg mit seinen Quellbächen, Wälder, Wiesen und insbesondere die 15 Hektar große Wasserlandschaft mit großen und kleinen Teichen. Golfer haben die Möglichkeit in ca. 10 km Entfernung im Naturpark Aukrug auf einen sehr schönen 18 Loch Golfplatz zu spielen. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium mit Gemeinschaftsschule , div. Discounter. Eine Fitnesshalle, 3 Sporthallen und 1 beheiztes Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab. Sonstiges Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 158,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 31.08.2018 Gültig bis: 2028-08-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 516-769