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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 94m² Wohnfläche viel Raum und Flexibilität. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung lässt sich bei Bedarf unkompliziert in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Kapitalanleger. Ausstattung & Highlights: Großes Wohnzimmer (ca. 35m²) – teilbar für ein zusätzliches Zimmer 2 Schlafzimmer – vielseitig nutzbar Separate Küche mit Fenster – hell und funktional 2 Bäder – Dusche & Badewanne Begehbarer Kleiderschrank & Abstellraum – extra Stauraum inklusive Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 34 Einheiten befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil München-Moosach. Die Wohnung ist ab Juli 2025 bezugsfrei – perfekt zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition. Für Interessenten, die an einer umfassenderen Renovierung oder Modernisierung interessiert sind, liegt bereits ein unverbindliches Musterangebot eines erfahrenen Sanierungsbetriebs vor. Dieses dient zur ersten Orientierung hinsichtlich Aufwand und Kosten, um Planungssicherheit zu schaffen. Selbstverständlich ist es auch möglich, eigene Handwerksfirmen oder persönliche Kontakte einzubinden – oder die Arbeiten ganz oder teilweise in Eigenregie durchzuführen. Das Angebot ist als zusätzliche Serviceleistung gedacht und keinesfalls verpflichtend, sondern soll bei der Entscheidungsfindung unterstützen. Großzügig, wandelbar, gut gelegen – diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit Entwicklungspotenzial., Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht, eine funktionale Ausstattung und praktische Details – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige. Ausstattung im Überblick: Pflegeleichter Laminatboden in allen Wohnräumen Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern Separate Einbauküche mit Fenster – gut belüftet und hell Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum Separater Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte Zwei Bäder: Dusche und Badewanne für maximalen Komfort Begehbarer Kleiderschrank mit viel Platz für Kleidung und Accessoires Zwei großzügige Schlafzimmer – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Die durchdachte Ausstattung bietet hohen Wohnkomfort und macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die Wert auf Funktionalität und Wohnqualität legen., Attraktive Kapitalanlage mit idealer WG-Eignung Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage in München- Moosach, die exzellente Verkehrsanbindung und eine clevere Raumaufteilung – perfekte Voraussetzungen für eine vermietungsstarke Kapitalanlage. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei separate Bäder bieten optimale Bedingungen für eine Wohngemeinschaft oder eine familiengerechte Vermietung. Fazit: Dank ihrer Ausstattung und Lage eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch.