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Beschreibung der Immobilie
Mitten im Herzen von Passau erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,03 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die begehrte Lage und ihre besonderen Details überzeugt.Das Highlight: gleich zwei Balkone – einer direkt am hellen Wohnzimmer, der andere am Schlafzimmer.
Der großzügige Eingangsbereich schafft mit viel Platz für eine Garderobe eine einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Neben dem freundlichen Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich im charmanten Retro-Look der 70er-Jahre. Ein separates WC, ebenfalls im Retro-Stil, ergänzt den praktischen Grundriss.
Ein absolutes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Lage.
Ein Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das urbane Leben im Zentrum von Passau genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer sicheren Vermietbarkeit profitieren wollen. Ausstattung
Highlights der Wohnung:
• Lage: Mitten im Stadtzentrum in der Schillerstr.
• Gepflegte Wohnanlage – Baujahr 1977
• 3 Zimmer
• 2 Balkone
• 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
• Wohnfläche: Ca. 70,03 m²
• Öl-Zentralheizung (BJ 2003)
• Kunststofffenster
• großzügiger Eingangsbereich (Fliesenboden) mit viel Platz für Garderobe
• separate Küche inkl. neuwertiger Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
• Schlafzimmer mit Teppichboden
• ein weiteres Zimmer (Laminatboden) nutzbar als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer
• Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden
• Badezimmer mit Badewanne und charmanten Retrofliesen der 70er Jahre
• separates WC ebenfalls im Retro-Stil
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• gepflegter Gesamtzustand – sofort beziehbar oder als Kapitalanlage vermietbar
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz im Haus – eine absolute Seltenheit in dieser Lage Lage
Das Stadtzentrum von Passau bietet alles, was das direkte Stadtleben ausmacht: eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen sowie Fitnessstudios und Bars sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof (ZOB) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Durch die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit ist das Stadtzentrum ideal für alle, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Hausgeld & Rücklagen:
- Das Hausgeld beträgt monatlich 231,66 EUR zzgl. 77,34 EUR Rücklagenbildung – gesamt also 309,00 EUR.
- Rücklagen iHv. 140.683,26 EUR vorhanden
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, sobald Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt abgeschlossen haben. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, das Sie dann ganz einfach freischalten können.
Bitte beachten Sie: Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer).
Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Öl
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1977
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
11.01.2028
Energieverbrauchskennwert 94.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das urbane Leben im Zentrum von Passau genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer sicheren Vermietbarkeit profitieren wollen. Ausstattung
Highlights der Wohnung:
• Lage: Mitten im Stadtzentrum in der Schillerstr.
• Gepflegte Wohnanlage – Baujahr 1977
• 3 Zimmer
• 2 Balkone
• 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
• Wohnfläche: Ca. 70,03 m²
• Öl-Zentralheizung (BJ 2003)
• Kunststofffenster
• großzügiger Eingangsbereich (Fliesenboden) mit viel Platz für Garderobe
• separate Küche inkl. neuwertiger Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
• Schlafzimmer mit Teppichboden
• ein weiteres Zimmer (Laminatboden) nutzbar als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer
• Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden
• Badezimmer mit Badewanne und charmanten Retrofliesen der 70er Jahre
• separates WC ebenfalls im Retro-Stil
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• gepflegter Gesamtzustand – sofort beziehbar oder als Kapitalanlage vermietbar
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz im Haus – eine absolute Seltenheit in dieser Lage Lage
Das Stadtzentrum von Passau bietet alles, was das direkte Stadtleben ausmacht: eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Supermärkte, Drogerien, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen sowie Fitnessstudios und Bars sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Der Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof (ZOB) bieten eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Durch die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit ist das Stadtzentrum ideal für alle, die eine zentrale und praktische Wohnlage schätzen.
Sonstiges
Hausgeld & Rücklagen:
- Das Hausgeld beträgt monatlich 231,66 EUR zzgl. 77,34 EUR Rücklagenbildung – gesamt also 309,00 EUR.
- Rücklagen iHv. 140.683,26 EUR vorhanden
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, sobald Sie Ihre Anfrage zu diesem Objekt abgeschlossen haben. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, das Sie dann ganz einfach freischalten können.
Bitte beachten Sie: Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer).
Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Öl
Energiepasstyp
Verbrauch
Baujahr
1977
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
11.01.2028
Energieverbrauchskennwert 94.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein