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Beschreibung der Immobilie
Wir suchen für den Eigentümer eine Wohnung. Die Wohnung muss dabei nicht im gleichen Preissegment liegen, sollte jedoch gewisse Kriterien erfüllen. Sollten Sie eine Wohnung verkaufen wollen und im Gegenzug Interesse am Erwerb des Reihenhauses haben, stellen Sie gerne Ihre Anfrage. Willkommen in diesem charmanten Rhein-Mittelhaus aus dem Jahr 2001, das mit durchdachtem Grundriss, solider Bausubstanz und moderner Energieeffizienz überzeugt. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem pflegeleichten Grundstück von 117 m² bietet dieses Haus genug Raum für die ganze Familie – oder auch für Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Wünschen. Das Grundstück ist nach WEG Recht geteilt, ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und erreicht dank des sparsamen Heizverhaltens des Eigentümers sowie der hochwertigen Bauweise durch den renommierten Bauträger Gundlach die Energieeffizienzklasse A+ – ein seltenes Highlight in dieser Kategorie! Der nach Süden ausgerichtete Garten mit angrenzender Terrasse, Markise und einem gepflegten Grünstreifen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Zur Immobilie gehört außerdem eine eigene Garage mit angeschlossenem Werkstattbereich – perfekt für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung. Schon im Eingangsbereich überzeugt das Haus mit Großzügigkeit und Funktionalität: Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken sorgen für Komfort im Alltag. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Raum für einen Esstisch mit fünf Sitzplätzen – ideal für gemeinsames Kochen und Essen. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist der zentrale Treffpunkt der Familie: ein zweiter Essbereich, eine gemütliche Sitzecke sowie der direkte Zugang zum Garten schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die liebevollen Details wie die klassischen Sprossenfenster verleihen dem Haus einen einladenden und warmen Charakter. Im Obergeschoss befindet sich das modernisierte Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und stilvoller Waschtischanlage. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert. Drei gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 12–14 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab: Ob als Atelier, Fitnessbereich, Gästezimmer oder großzügiger Rückzugsort – hier lassen sich Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Dieses Haus bietet eine hervorragende Kombination aus energiesparender Technik, durchdachtem Grundriss und vielseitigem Nutzungspotenzial – und das in einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung und familienfreundlicher Nachbarschaft., Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0172 - 6418991 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Palme Selbstständiger Immobilienberater Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover E-Mail: Telefon: 0172 6418991 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover