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Beschreibung der Immobilie
Dieses exklusive Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage in Uptloh ( Essen-Oldenburg ) und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.300 m² viel Platz und Ruhe. Das 2010 erbaute Wohnhaus besticht durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf 170 m² im Erdgeschoss und 30 m² im Dachgeschoss. Der großzügige Dachboden ist zudem ausbaufähig. Hier sind Anschlüsse vorbereitet, um den Wohnraum um zusätzliche ca. 120 m² zu erweitern oder eine Einliegerwohnung zu installieren. Einer der beiden ehemaligen Kälberställe wird derzeit für die Pferdehaltung genutzt. Der Grundriss verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss stehen Diele, Gäste-WC, Küche, ein geräumiger Wohn- u. Essbereich mit Ofen, ein Schlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie diverse Abstellräume zur Verfügung. Außerdem ein großes Büro, das mit wenig Aufwand auch zu zwei Schlafzimmern umfunktioniert werden könnte. Das Dachgeschoss beherbergt einen HWR, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und verschaffen Sie sich mit uns einen persönlichen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: teilw. Fußbodenerwärmung Rollläden Ofen Markise Einbauküche Betondecke barrierefreie Dusche elektrische Rollläden Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Büro, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, weitere Abstellräume, kl. Bad Terrasse Dachgeschoss: Empore, Bad, 2 Schlafzimmer, HWR, 3 Bodenräume Doppelgarage Ställe Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 10315 m² Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Uptloh der Gemeinde Essen (Oldenburg). Essen (Oldenburg), eine charmante Gemeinde im südoldenburgischen Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus. Die Gemeinde, die von der Hase durchflossen wird, besteht aus 18 Bauerschaften bzw. Ortsteilen und der Ortschaft Essen als Zentrum. Unser Objekt befindet sich etwa 5,1 km östlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da eine Bushaltestelle bereits nach 300 Metern fußläufig erreichbar ist. Für längere Strecken bietet sich die Autobahnauffahrt, die etwa 11,4 km entfernt ist, oder die Zugstation, die in einer Entfernung von 6,8 km liegt, an. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in näherer Umgebung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, sowie drei Kindergärten für die jüngsten Familienmitglieder. Wenn es um die Gesundheit geht, können Sie auf eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Umgebung zurückgreifen. Kulinarisch bietet die Nähe ein Restaurant und eine Kneipe, um den Tag ausklingen zu lassen. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren in der Nähe und um die Natur zu genießen, bieten sich drei Parks an, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Dieses Einfamilienhaus bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und urbanen Annehmlichkeiten. Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 93,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 03.09.2021 Gültig bis: 2031-09-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 33196