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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnanlage ist in einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30) und verfügt über 8 Wohnungen verteilt auf 3 Stockwerke (inkl. Erdgeschoss). Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Mit der Energieeffizienzstufe A des Gebäudes sichern sie sich langfristig niedrige Heizkosten und ein behagliches Raumklima. Eine solche Bauqualität ist selten. Die Eigentümergemeinschaft hat eine großzügige Instandhaltungsrücklage angespart, mit der die laufende Instandhaltung problemlos durchgeführt werden kann. In den nächsten Jahren ist mit keinen größeren Reparaturen zu rechnen. Im Rahmen der Verkaufsplanung wurde die Immobilie von mehreren Maklern begutachtet. Einstimmig war die Einstufung, dass das Objekt außerordentlich gut gepflegt ist und "fast wie neu" ist. Sie erhalten somit Neubauqualität für kleines Geld - und alle Macken, die ein Neubau mit sich bringt wurden schon repariert. Der gute Zustand ist auch durch die Nutzung des Hauses zu erklären: Die Immobilie wurde von drei Geschwistern gebaut. Diese haben drei Wohnungen privat genutzt und den Rest vermietet. So waren die Eigentümer immer vor Ort und haben sich um die Immobilie gekümmert. Nun wandern zwei der Geschwister aus, weshalb Wohnungen verkauft werden und das Mietgeschäft aufgelöst wird. Alle ehemaligen Mietwohnungen wurden in derselben Qualität gebaut wie die Wohnungen der Eigentümer – und das merkt man. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die letzte 2-Zimmer-Wohnung im Haus, die nun verkauft wird. , - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Eigener Balkon mit Westausrichtung (mit Steckdose) - Rollläden an allen Fenstern - große Fenster mit elektrischen Rollläden - Einbauküche inklusive - Gesonderte Abstellkammer - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer eigenen Nische für die Küche - großformatige Fliesen im Bad - Armaturen von Grohe - Handtuchheizkörper - Duschwand aus Echtglas - Waschmaschinenanschluss im Bad - Bodengleiche Dusche / Dusche ohne Schwelle - Feinsteinzeug-Fliesen als hochwertiger und strapazierbarer Boden - DSL- und Kabel-Anschluss in allen Wohnräumen - hohe Zahl an Steckdosen (hoher Ausstattungsstandard) - Raumhöhe über 2,5 Meter (10cm mehr Deckenhöhe als üblich - das macht einen Unterschied) - Schallschutz und Wärmedämmung dank massiver Ziegelwände - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gutes Raumklima und Vermeidung von Schimmelbildung sowie weniger Energieverbrauch - Außenwände des Gebäudes aus 36,5 cm Ziegel - ebenfalls förderlich für den Feuchtigkeitsaustausch und damit für das Raumklima - KFW 70 Haus - Haus in Energieeffizienzstufe A - Solarthermie zur Warmwassererzeugung - Dreifachverglasung der Fenster für höhere Energieeffizienz - Gemeinschaftsgarten mit Gemeinschaftsterrasse - eigenes abschließbares Kellerabteil mit Steckdose - zwei reservierte Fahrradstellplätze in einer absperrbaren und überdachten Fahrradbox. - Möglichkeit Gemüse im Gemeinschaftsgarten anzubauen - extrem niedrige Heizkosten durch drei "warme Wände" und Wohnungen darunter und darüber (nur eine einzige Außenwand) - Zahlreiche kleine Details des Gebäudes fördern Langlebigkeit und günstige Instandhaltungskosten (z.B. Stahlzargen, geflieste Setzstufen im Treppenhaus, Entkalkungsanlage Watercryst u.v.m.) u.v.m. Derzeit ist im Haus kein Aufzug installiert. Jedoch wurde bei der Planung der Einbau eines Plattformlifts mitgeplant. Dieser kann staatlich bezuschusst eingebaut werden. Derzeit wurde dies nicht umgesetzt, da im Moment noch alle im Haus gut zu Fuß sind., Der Verkaufspreis der Wohnung wurde mittels eines Wertgutachtens von Sprengnetter ermittelt. Ein Objekt mit Geschichte: Hier wohnt man schon seit Hunderten von Jahren. Bei Ausgrabungen auf dem Grundstück zeigte sich, dass bereits während der römischen Kaiserzeit in der Heimgartenstraße 11 gesiedelt wurde. Die Besiedlung überlebte allerdings die Jahrhunderte nicht. Erst 1934 wurde erneut ein Haus auf dem Grundstück errichtet. Das Haus war ein Siedlerhaus wie es, als Germering noch ein kleines Dorf war, üblich war. Aus dieser Zeit finden sich ebenfalls noch verschiedene Fundamente auf dem Grundstück. Über die Jahrzehnte diente das Haus als Wohnhaus mit Ausnahme der Zeit direkt nach dem zweiten Weltkrieg als es als Unterkunft für amerikanische Soldaten genutzt wurde. 2017 wurde schließlich die erneute Bebauung abgeschlossen, welche mit dem Abbruch des alten Hauses 2015 begonnen hatte (Energieausweis aus Dezember 2016). Das Einfamilienhaus wurde durch ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen ersetzt. Das Timing für den Neubau der Wohnungen war günstig: In den Jahren zuvor wurden viele Annehmlichkeiten Standard im Neubau (z.B. Fußbodenheizung, Außenrollläden an allen Fenstern, höhere Dämmungsstandards) – während die Jahre danach nur wenig technische Innovation nachkamen. Daher ist das Haus bis heute auf dem aktuellen Stand der Technik.