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Beschreibung der Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 präsentiert sich in gepflegter und zugleich klassischer Architektur. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet es viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem idyllischen Garten, altem Baumbestand und einem kleinen Teich, der darauf wartet, liebevoll neu belebt zu werden. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele, die den Zugang zu allen Wohnbereichen eröffnet. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Neben einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt die nachträglich angelegte Wendeltreppe für zusätzlichen Wohnkomfort: Sie führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume bereithält. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben reichlich Stauraum und Abstellflächen auch eine eigene Sauna. Eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Rollladen Garten Garage Stellplatz Gartenteich Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1217 m² Lagebeschreibung In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen). Sonstiges Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. Warum S Finanz Euskirchen GmbH? ✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen ✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr ✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen ✅ Immer topaktuelle Angebote! ✨ Exklusiv für Sie! Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung? ➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung! Jetzt registrieren unter: s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr. Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da! S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 263,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 16.10.2023 Gültig bis: 2035-05-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7391